LES LISIÈRES DE LA LOUBÈRE

Située au cœur de l’Entre-deux-Mers, Montussan séduit par son équilibre entre nature, dynamisme résidentiel et accès rapide à la métropole bordelaise. La commune bénéficie d’un environnement préservé, marqué par les coteaux, les vignobles, les prairies et le ruisseau La Laurence, tout en restant connectée aux bassins d’emploi de Bordeaux, de la Rive Droite et des communes voisines.

Depuis la résidence, le quotidien est facilité par une offre complète de services et de mobilités :

• Accès rapide à la RN89 en 3 minutes ;
• Bordeaux accessible en 20 minutes ;
• Aéroport à 22 minutes ;
• Tram A, arrêt Buttinière avec parking relais, à 11 minutes ;
• Bus Transports Nouvelle-Aquitaine : lignes 462, 463, 430 et 471 ;
• Commerces de proximité : Grand Frais, supermarché, boulangeries ;
• Équipements scolaires : crèche, assistantes maternelles, École primaire de Montussan, collèges à Sainte-Eulalie ou Yvrac, lycées à Lormont ou Libourne ;
• Services utiles : Mairie de Montussan, pharmacie, médecin généraliste, La Poste à Yvrac ou Sainte-Eulalie.

Le secteur offre également un cadre de vie familial et apaisant, à proximité du Parc de Gourrège, des chemins de promenade et d’un tissu local actif, valorisé par les Journées du Patrimoine et les actions du Comité des Sages.

Pour les primo-accédants, l’achat en résidence principale peut bénéficier du Prêt à Taux Zéro, sous conditions, afin de faciliter le financement d’un logement neuf en VEFA.

La résidence Les Lisières de La Loubère a été pensée comme un ensemble intimiste et paysager, au cœur d’un environnement calme et verdoyant. Elle réunit 10 maisons et 30 appartements, répartis dans deux bâtiments à taille humaine de 18 et 12 logements, avec un grand parc paysager, des cheminements doux et une aire de jeux dédiée aux enfants.

Les logements privilégient le confort d’usage, la luminosité et le lien avec l’extérieur :

• Appartements du studio au 3 pièces, ouverts sur des balcons ou jardins privatifs ;
• Maisons 3 et 4 pièces, prolongées par un jardin et une terrasse ;
• Espaces extérieurs privatifs pensés comme de véritables pièces de vie supplémentaires ;
• 2 places de parking par logement ;
• Pour certaines maisons : 1 garage + 1 place de parking.

Les prestations renforcent le confort quotidien attendu dans l’immobilier neuf : peinture lisse, volets roulants électriques dans le séjour, placards dans l’entrée ou la chambre, salle d’eau équipée avec meuble vasque à tiroir, miroir intégré et sèche-serviette électrique. Les logements bénéficient également d’un chauffage par ballon thermodynamique, tandis que les maisons disposent de prestations complémentaires comme le carrelage en rez-de-chaussée et un cellier.

Avec sa conception contemporaine, ses espaces verts généreux et ses logements personnalisables, la résidence offre un cadre idéal pour profiter des avantages du neuf : confort thermique, garanties constructeur, frais de notaire réduits et sérénité d’un achat en VEFA.

À proximité de Bordeaux et bien connectée à la RN89, au Tram A et aux lignes de bus régionales, Les Lisières de La Loubère bénéficie d’une localisation attractive pour répondre à la demande locative des actifs, familles et jeunes ménages. Le programme est indiqué comme éligible aux dispositifs Jeanbrun – LLI, avec un cadre d’investissement locatif encadré par des plafonds de loyers et de ressources, le dispositif Jeanbrun reposant sur un mécanisme d’amortissement fiscal sous conditions.

Devenir propriétaire dans le neuf à Montussan permet de profiter d’un logement confortable, performant et personnalisable, tout en bénéficiant des garanties liées à la construction neuve et de frais de notaire réduits.

Pour une résidence principale, le Prêt à Taux Zéro / PTZ peut contribuer au financement de l’achat, sous conditions de ressources, de composition du foyer et d’éligibilité du logement.