LES ROITELETS

À l’ouest de Toulouse, Tournefeuille offre un cadre résidentiel recherché, à la fois calme, familial et connecté aux grands pôles économiques de la métropole. La commune bénéficie d’une situation stratégique, à proximité des sites Airbus de Saint-Martin-du-Touch, de Colomiers, de l’aéroport Toulouse-Blagnac, du parc d’activités Basso Cambo, de l’Université Toulouse II Jean Jaurès et de l’Hôpital Purpan.

Le quotidien est facilité par une offre complète de commerces, services et équipements :

• Pharmacie, boulangerie, restaurants et centre médical à quelques minutes ;
• Carrefour Market, Auchan Tournefeuille, marchés et services de proximité ;
• Collège Pierre Labitrie, groupe scolaire Le Petit Train, lycée Marie-Louise Dissard-Françoise et plusieurs crèches ;
• Cinéma Utopia, médiathèque, salles de spectacle Le Phare, L’Escale et L’Usine.

Côté mobilité, la résidence profite d’un accès rapide à la rocade Arc-en-Ciel, à l’A624 et à l’A64. Les arrêts « Général Leclerc » et « Collège Labitrie » permettent de rejoindre les lignes 48, 63 et Linéo 3, cette dernière assurant une liaison vers la station Arènes, connectée à la ligne A du métro toulousain.

Les amoureux de nature bénéficient d’un environnement privilégié avec la Base de loisirs de La Ramée, les bords du Touch, le parc de la Paderme, le lac de L’Oustalet et de nombreuses pistes cyclables. Pour les acquéreurs occupants, le programme peut également s’inscrire dans une stratégie d’accession grâce au PTZ, sous réserve de respecter les conditions réglementaires en vigueur.

La résidence Les Roitelets se compose de deux bâtiments de faible hauteur, organisés autour d’un vaste espace paysager. Son architecture contemporaine s’inspire de l’identité locale avec des toitures en tuiles, des façades mêlant tons pierre et briques toulousaines, ainsi que des menuiseries aux teintes sobres.

Les appartements, du T2 au T4, sont conçus pour offrir de beaux volumes, une belle luminosité et un confort durable. Les larges ouvertures, baies vitrées et fenêtres de toit favorisent l’apport de lumière naturelle, tandis que les balcons, loggias, terrasses et jardins privatifs prolongent les pièces de vie vers l’extérieur.

Les prestations renforcent le confort au quotidien :

• Volets roulants motorisés et Velux motorisés ;
• Cuisines et salles de bains équipées pour les T2 et T3 ;
• Placards aménagés, carrelage 45×45 et parquet pour les T4 ;
• Vidéophone avec appel sur smartphone ;
• Locaux vélos et 62 stationnements ;
• Chauffage par panneaux rayonnants, ballon thermodynamique et isolation renforcée.

La résidence vise une performance environnementale ambitieuse avec la RE 2020 seuil 2031, une construction en béton bas carbone produit localement et un impact carbone annoncé comme inférieur de 25 % au seuil 2025 de la RE2020. La certification NF Habitat est également engagée pour garantir confort, qualité d’usage et maîtrise des consommations.

Avec sa localisation proche du centre-ville, des transports, des écoles et des pôles d’emploi toulousains, Les Roitelets répond à une demande locative portée par les actifs, les jeunes ménages et les familles. Le programme est annoncé éligible LLI, LMNP et Jeanbrun ; le dispositif Jeanbrun, aussi appelé Relance logement, vise l’investissement locatif avec un mécanisme d’amortissement fiscal sous conditions, notamment pour les logements neufs en immeuble collectif.

Devenir propriétaire dans le neuf à Tournefeuille permet de bénéficier d’un logement performant, confortable et économe, tout en profitant des garanties de la VEFA et des frais de notaire réduits. Le programme est annoncé éligible au PTZ, un levier intéressant pour les primo-accédants souhaitant acheter leur résidence principale sous conditions de ressources et de financement.