LES VILLAS AURERA

Choisir Bayonne, c’est profiter d’une ville attractive du Pays basque, portée par une population en croissance, un bassin d’emploi dynamique et une qualité de vie recherchée entre océan, nature et centre-ville animé. La plaquette situe le programme à moins de 5 km du centre historique de Bayonne, à proximité de l’Adour, de la Nive, mais aussi des communes phares du BAB comme Biarritz et Anglet.

Le quartier Le Séqué 3 offre un environnement résidentiel privilégié, pensé pour le quotidien :

• Arrêt de bus “Séqué” à proximité ;
• Lignes 10 et 30 accessibles ;
• Gare à environ 10 minutes en voiture ;
• Plage d’Anglet à environ 20 minutes ;
• École du Séqué, commerces, services et équipements du quotidien ;
• futures microcrèche, épicerie, maison de quartier et jardins familiaux intégrés au projet urbain.

Pour les acquéreurs occupants, l’éligibilité au PTZ constitue un levier intéressant pour financer une résidence principale neuve, sous conditions de ressources et selon les règles en vigueur. Le PTZ est destiné notamment aux ménages n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt.

Villas Aurera se compose de 23 maisons de ville en accession libre, au sein d’un projet global plus large mêlant logements collectifs, logements sociaux, BRS, services et espaces partagés. Les maisons, en pleine propriété, développent des surfaces habitables d’environ 92 à 102 m², prolongées par des extérieurs généreux de 30 à 90 m² comprenant terrasse bois et jardin privatif.

Les logements ont été pensés pour offrir le confort du neuf et une vraie modularité familiale :

• maisons T4 avec possibilité de créer une 4e chambre en TMA ;
• possibilité de passer d’un T4 à un T5 ;
• grands séjours lumineux avec baies aluminium coulissantes ;
• carrelage au rez-de-chaussée et sol LVT à l’étage ;
• WC suspendus ;
• fibre optique ;
• local deux-roues extérieur ;
• jardins clôturés, engazonnés, avec haie et ganivelle.

Côté confort thermique, les maisons bénéficient d’une PAC air/air pour le chauffage, le rafraîchissement et l’eau chaude sanitaire au rez-de-chaussée, complétée par des radiateurs électriques dans les chambres et un sèche-serviette électrique en salle de bains.

Chaque logement dispose également de deux places de stationnement extérieures et d’un pré-équipement IRVE pour faciliter l’installation future d’une borne de recharge.

À Bayonne, la croissance démographique, la présence d’étudiants, l’attractivité du BAB et la rareté du foncier renforcent le potentiel locatif d’un programme neuf bien situé.

Villas Aurera est annoncé éligible LMNP, LLI et Jeanbrun : le LMNP vise la location meublée, le LLI repose sur des loyers intermédiaires avec conditions spécifiques, tandis que le dispositif Jeanbrun est présenté comme un mécanisme d’investissement locatif avec amortissement et engagement de location encadrée.

Grâce à l’éligibilité PTZ, Villas Aurera peut accompagner les primo-accédants souhaitant acheter une maison neuve à Bayonne, sous conditions de ressources et pour une résidence principale.

En VEFA, l’achat dans le neuf permet aussi de bénéficier de frais de notaire réduits, d’un confort thermique moderne et d’un bien livré aux dernières normes, sans travaux à prévoir à l’entrée dans les lieux.