LOU ARRIOU

S’installer à Anglet, c’est choisir une commune très recherchée du Pays basque, au cœur du bassin de vie Bayonne-Anglet-Biarritz. La résidence LOU ARRIOU profite d’une adresse pratique, à environ 900 mètres du centre-ville, avec commerces, restaurants, services et équipements du quotidien à proximité.

L’avenue d’Espagne fait l’objet d’un réaménagement avec pistes cyclables et paysagement, afin de faciliter les mobilités douces vers le centre-ville. Le programme bénéficie aussi de la tranquillité de la rue Lavigne et d’une vue au sud sur une colline boisée classée EBC.

Les futurs résidents profiteront notamment :

• d’un arrêt de bus au pied de la résidence ;
• de la proximité du centre-ville d’Anglet ;
• de la Mairie ;
• d’une boulangerie ;
• du centre culturel et sportif ;
• d’un environnement résidentiel calme côté rue Lavigne.

Pour les acquéreurs occupants, l’éligibilité annoncée au PTZ constitue un atout important : ce prêt aidé peut financer une partie de l’achat d’une résidence principale, en complément d’un autre prêt immobilier et sous conditions réglementaires.

La résidence LOU ARRIOU se compose de 47 logements répartis en deux bâtiments. Le programme prévoit également 55 places de parking intérieures en rez-de-chaussée et extérieures.

Son architecture contemporaine s’intègre dans un tissu résidentiel, avec des façades claires, des toitures d’inspiration locale et des espaces extérieurs pensés pour prolonger les logements. Les perspectives de la plaquette mettent en avant des balcons, de belles terrasses et des logements en attique offrant une vraie qualité d’usage.

La résidence propose des prestations adaptées aux attentes de l’immobilier neuf :

• logements du T2 au T4 ;
• balcons, terrasses et attiques selon les lots ;
• local vélo ;
• pré-équipement pour IRVE ;
• caméras dans le hall, le local vélo et l’entrée du parking ;
• carrelage et peinture lisse ;
• ballon thermodynamique pour l’eau chaude sanitaire ;
• chauffage électrique ;
• WC suspendus et bac à douche extra-plat.

Les deux lots en attique du bâtiment B bénéficient de prestations spécifiques, avec plafonds sous rampant dans les séjours et pompe à chaleur pour le chauffage, le rafraîchissement et l’eau chaude sanitaire.

Conforme à la RE 2020, LOU ARRIOU s’inscrit dans les standards actuels de confort thermique, de performance énergétique et de qualité de vie en VEFA.

À Anglet, l’emplacement recherché, la proximité du centre-ville et la rareté du foncier renforcent l’intérêt patrimonial de LOU ARRIOU pour un investissement locatif.

Le programme est annoncé éligible LMNP, LLI et Jeanbrun : le LMNP relève des bénéfices industriels et commerciaux pour les revenus de location meublée, le LLI vise des logements à loyers réglementés pour les classes moyennes en zones tendues, et le dispositif Jeanbrun repose sur un mécanisme d’amortissement fiscal destiné aux bailleurs privés.

Acheter dans le neuf permet de bénéficier d’un logement confortable, conforme aux dernières normes, avec frais de notaire réduits, garanties VEFA et meilleure maîtrise des dépenses énergétiques.

Grâce à son éligibilité PTZ et à la présence de logements en BRS, LOU ARRIOU peut répondre aux besoins des primo-accédants souhaitant devenir propriétaires à Anglet sous conditions d’éligibilité.