MY WORK STRASBOURG

Au sud de Strasbourg, le quartier de la Meinau connaît une transformation urbaine majeure. Ancien secteur à dominante industrielle, il se réinvente aujourd’hui autour d’un cadre de vie plus apaisé, plus végétalisé et mieux connecté au centre-ville.

La résidence bénéficie d’un emplacement pratique pour les actifs, étudiants et jeunes locataires, avec :

• l’arrêt Couffignal à proximité immédiate, desservi par les lignes de tram A et E ;
• le centre-ville de Strasbourg accessible rapidement en tramway ;
• la gare Krimmeri-Meinau à environ 9 minutes ;
• le Campus d’Illkirch, le Campus de l’Esplanade et le Parc d’Innovation d’Illkirch-Strasbourg à proximité ;
• le Stade de la Meinau, le lycée Couffignal, l’École du Neufeld et le nouveau groupe scolaire Krimmeri-Meinau dans l’environnement proche ;
• des équipements culturels comme la Bibliothèque André Malraux et La Scène.

Strasbourg offre également un fort bassin d’emploi, une attractivité universitaire reconnue et une excellente connexion vers Paris, Kehl, l’aéroport international de Strasbourg et les grands axes routiers.

Pour les acquéreurs, l’achat en VEFA permet de bénéficier des avantages de l’immobilier neuf : frais de notaire réduits, confort thermique, performances énergétiques et patrimoine durable.

La résidence My Work Strasbourg prend place dans le bâtiment B3 d’un projet immobilier neuf conçu autour d’un cœur d’îlot paysager réservé aux résidents. Son architecture sobre et contemporaine s’intègre dans le renouveau du quartier de la Meinau, avec des volumes modernes, des espaces végétalisés et des cheminements doux.

Pensée pour les citadins dynamiques, la résidence propose des services partagés qui renforcent son attractivité locative :

• un régisseur présent sur certaines plages horaires ;
• un espace de coworking ;
• une quiet room pour travailler au calme ;
• un espace détente avec kitchenette ;
• une laverie équipée ;
• une petite salle de sport ;
• un local vélos sécurisé et des arceaux vélos extérieurs ;
• des accès surveillés par caméras.

Les appartements, du studio au 2 pièces, sont conçus pour optimiser chaque mètre carré. Ils disposent notamment d’une kitchenette équipée, d’une salle d’eau fonctionnelle, de rangements intégrés, de menuiseries extérieures en PVC et de sols PVC. Un pack mobilier est proposé en option afin de faciliter la mise en location du logement.

La résidence respecte la Réglementation Environnementale 2020, avec mention des seuils 2025 dans la plaquette, un atout important pour limiter les consommations énergétiques et offrir un meilleur confort d’usage au quotidien.

Avec une livraison prévue au 2e trimestre 2028, My Work Strasbourg vise une demande locative portée par les étudiants, jeunes actifs et salariés des pôles économiques et universitaires voisins.

Le programme est présenté comme éligible au LMNP et au dispositif Jeanbrun : le LMNP s’adresse à la location meublée avec revenus imposés en BIC, tandis que Jeanbrun repose sur un mécanisme d’amortissement fiscal en location nue encadrée, sous conditions de loyers, de ressources et d’engagement locatif.

Devenir propriétaire dans le neuf à Strasbourg permet de se constituer un patrimoine durable, dans une résidence conforme aux standards récents de confort, de sécurité et de performance énergétique.

Selon votre profil, l’achat peut également être étudié avec les aides à l’accession disponibles au moment de la réservation, comme le PTZ, sous réserve d’éligibilité.