MY WORK THIONVILLE

À proximité des frontières luxembourgeoise, allemande et belge, Thionville bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur du Grand Est. La ville séduit les actifs transfrontaliers grâce à sa connexion rapide vers Luxembourg-Ville, accessible en train, ainsi qu’à son accès facilité vers Metz et Paris.

Le quartier Gare, intégré à la dynamique de la ZAC du Couronné, profite d’un environnement en transformation, à la fois urbain, pratique et tourné vers l’avenir. La résidence se situe à proximité immédiate de la Gare SNCF de Thionville, de la rue Cormontaigne, du centre-ville, du Parc Napoléon et de nombreux équipements utiles au quotidien.

Les résidents bénéficient notamment de la proximité de :

• la Gare SNCF de Thionville, accessible à pied ;
• le Campus Saint Vincent de Paul Thionville-Yutz ;
• l’IUT de Thionville-Yutz et l’Université de Lorraine ;
• le CFAI Lorraine / UIMM Lorraine ;
• l’Institut de Soudure ;
• le centre d’affaires Cormontaigne ;
• les commerces et services du centre-ville ;
• les équipements de loisirs comme Kinepolis ou Kayl Mega Thionville.

Le secteur bénéficie également de la future dynamique du réseau Citézen, pensé pour améliorer les déplacements dans l’agglomération. Pour les accédants, l’éligibilité au PTZ constitue un levier intéressant pour devenir propriétaire dans le neuf, sous réserve de respecter les conditions réglementaires en vigueur.

La résidence My Work Thionville Gare se compose de deux bâtiments à l’architecture sobre et contemporaine. Les façades associent des tons clairs à des matériaux d’aspect bois, créant une écriture moderne et chaleureuse, intégrée dans un environnement paysager.

Le programme comprend 150 logements, du studio au 2 pièces, adaptés aux besoins des étudiants, jeunes actifs, actifs transfrontaliers et investisseurs. Les appartements sont conçus pour offrir un cadre de vie fonctionnel, avec des espaces optimisés et des prestations pratiques au quotidien.

Les atouts de la résidence :

• espaces communs en rez-de-chaussée pour partager des moments conviviaux ;
• salle de sport ;
• laverie ;
• espace extérieur arboré ;
• parkings sécurisés en sous-sol ;
• kitchenette installée avant la livraison ;
• possibilité de pack mobilier pour faciliter la mise en location meublée ;
• résidence conforme aux standards de confort du neuf et à la RE 2020.

Avec sa livraison prévue au 3e trimestre 2027, ce programme en VEFA permet d’anticiper sereinement son projet immobilier, tout en profitant des avantages du neuf : confort thermique, frais de notaire réduits et garanties constructeur.

Grâce à son emplacement près de la gare, des établissements d’enseignement et du bassin d’emploi transfrontalier, My Work Thionville Gare répond à une forte demande locative, notamment de la part des étudiants, jeunes actifs et actifs travaillant au Luxembourg.

Le programme est éligible LMNP et Jeanbrun : le LMNP concerne la location meublée, tandis que le dispositif Jeanbrun, aussi appelé statut du bailleur privé ou Relance Logement, vise l’investissement locatif avec amortissement fiscal dans le logement neuf collectif, sous conditions.

L’éligibilité au PTZ peut faciliter l’achat d’une résidence principale neuve pour les primo-accédants, selon les plafonds de ressources et conditions applicables.

Acheter dans le neuf permet aussi de bénéficier d’un logement confortable, économe en énergie, sécurisé et couvert par les garanties de la VEFA.