NOVA

À l’ouest de Toulouse, Lardenne séduit par son équilibre rare entre ambiance résidentielle, esprit de quartier et accès rapide aux grands pôles de la métropole. Ancien village rattaché à la ville, le quartier conserve une identité forte, portée par ses rues arborées, ses maisons toulousaines en briques rouges et ses espaces de respiration.

Au quotidien, les résidents profitent d’un environnement complet :

• Commerces et restaurants de l’avenue de Lardenne à proximité ;
• Gare de Lardenne à 650 m et bus L3 à 250 m ;
• Accès au métro A – Arènes, à l’Aéroport Toulouse-Blagnac, à la Rocade Arc-en-Ciel et à l’A620 ;
• Établissements scolaires comme l’École élémentaire Lardenne, l’École maternelle Viollet-le-Duc, le Collège George Sand et le Lycée Rive Gauche ;
• Espaces de loisirs avec la base de loisirs de la Ramée, le golf, le Toulouse Padel Club, l’hippodrome et le Zénith de Toulouse.

Lardenne bénéficie également de la proximité de bassins d’emploi majeurs, notamment Purpan-Arènes, la Z.A. Basso Cambo, Thales Alenia Space et le siège d’Airbus.

Pour les acquéreurs occupants, NOVA est éligible au PTZ et à l’Accession à Prix Maîtrisé, un dispositif destiné aux ménages respectant des plafonds de ressources, permettant d’acheter un logement neuf à prix encadré et pouvant se cumuler avec le Prêt à Taux Zéro selon les conditions locales.

Pensée pour s’intégrer harmonieusement dans son environnement résidentiel, la résidence NOVA dévoile une architecture contemporaine sobre et élégante, avec des volumes équilibrés, des lignes actuelles et des matériaux durables. Son format intimiste, composé de 38 appartements du 4 au 5 pièces, répond aux attentes des familles et des acquéreurs recherchant de beaux volumes dans un cadre apaisé.

Les logements privilégient le confort d’usage et la luminosité grâce à de grandes pièces de vie ouvertes et de larges baies vitrées. Chaque appartement bénéficie d’un extérieur privatif, sous forme de terrasse ou de jardin, véritable prolongement du séjour pour profiter du climat toulousain.

Les prestations renforcent le confort au quotidien :

• Espaces extérieurs généreux ;
• Terrasses en lames de bois ;
• Salle de bain principale aménagée avec sèche-serviettes ;
• Monosplit individuel dans le séjour ;
• Menuiseries performantes ;
• Stationnements en sous-sol ;
• Résidence sécurisée avec portes d’entrée 3 points.

La résidence accorde aussi une attention particulière aux aménagements paysagers, afin de créer une atmosphère végétale, intime et sereine au cœur de Lardenne. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028.

Avec ses grands appartements, sa localisation à Lardenne et la proximité des pôles d’emploi toulousains comme Airbus, Thales Alenia Space et Basso Cambo, NOVA répond à une demande locative familiale et patrimoniale solide.

Le programme est annoncé éligible LMNP et Statut Jeanbrun ; ce dernier correspond au statut de bailleur privé, fondé sur l’amortissement fiscal en location nue encadrée, distinct du LMNP qui concerne la location meublée.

Grâce à l’éligibilité PTZ et Accession à Prix Maîtrisé, NOVA offre une opportunité attractive pour acheter un logement neuf à Toulouse tout en bénéficiant, sous conditions, d’un financement aidé et d’un prix encadré.

En VEFA, les acquéreurs profitent également des avantages de l’immobilier neuf : confort thermique, frais de notaire réduits et prestations contemporaines.