NOVÉO

Au cœur de la Nouvelle-Aquitaine, Bordeaux séduit par son dynamisme économique, sa qualité de vie et son patrimoine reconnu, notamment avec le Port de la Lune inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO. La résidence NOVEO s’inscrit dans le quartier des Bassins à flot, un secteur bordelais en pleine transformation, à l’identité forte, entre ambiance portuaire, équipements culturels et vie citadine.

Depuis cette adresse, les résidents profitent d’un environnement vivant et connecté :

• les quais, la Marina et la grue Wellman pour une atmosphère urbaine et fluviale ;
• la Base sous-marine et le Musée Mer Marine pour les sorties culturelles ;
• des restaurants, commerces, cinémas, hôtels et résidences de tourisme à proximité ;
• un accès facilité à la rocade, aux autoroutes A62 et A63, au pont Chaban Delmas et au futur pont Simone Veil ;
• la gare Saint-Jean et l’aéroport Bordeaux-Mérignac accessibles en environ 20 minutes selon la plaquette.

Pour les accédants, l’éligibilité au PTZ peut faciliter l’achat d’une résidence principale, sous conditions de ressources et d’occupation. Le prêt à taux zéro sert à financer l’achat ou la construction d’une résidence principale, selon les règles en vigueur.

La résidence NOVEO développe une architecture contemporaine composée de plusieurs ensembles aux volumétries variées, pensée pour s’intégrer harmonieusement dans le paysage des Bassins à flot. Le projet met en avant une conception respectueuse de l’environnement, avec l’intégration du bois, des matériaux locaux et bas carbone, ainsi qu’un cœur d’îlot paysager généreux.

Les espaces extérieurs et communs participent au confort quotidien :

• jardin partagé composé d’essences locales ;
• cheminements doux au sein de la résidence ;
• mobilier pour se détendre ou échanger entre voisins ;
• local vélo ;
• stationnements en rez-de-chaussée et au 1er étage.

Les appartements, du studio au 4 pièces, bénéficient de plans fonctionnels et confortables, conçus pour optimiser les volumes. La plupart des logements profitent de dispositions traversantes ou doubles, favorisant la luminosité naturelle, et chaque bien est prolongé par une loggia, véritable pièce de vie extérieure tournée vers le jardin intérieur ou le quartier.

La résidence accueille également le concept KLEY, orienté vers les jeunes actifs, avec des services et animations autour du sport, du coworking, de l’art de vivre et des loisirs, renforçant l’attractivité de cette adresse bordelaise.

Déjà livrée et située dans un quartier bordelais dynamique, NOVEO présente un fort intérêt locatif, notamment grâce à la proximité des transports, des quais, des commerces et des pôles de vie des Bassins à flot.

Son éligibilité LMNP, LLI et statut Jeanbrun permet d’envisager plusieurs stratégies patrimoniales, le LLI visant des logements à loyers intermédiaires sous conditions, tandis que le dispositif Jeanbrun repose sur un mécanisme d’amortissement fiscal en contrepartie d’un engagement locatif.

Grâce au PTZ, les primo-accédants peuvent alléger le financement de leur résidence principale, sous réserve d’éligibilité et de respect des conditions réglementaires.

Acheter dans le neuf permet aussi de bénéficier du confort thermique, de prestations récentes, de frais de notaire réduits et d’un logement immédiatement disponible puisque la résidence est livrée.