PARK VIEW 2

À Empalot, vous profitez d’un équilibre rare entre vie urbaine et respiration verte : les berges de Garonne, l’Île du Ramier, le Parc Picot de Lapeyrouse ou encore le Jardin Niel dessinent un quotidien tourné vers la promenade, le sport et les loisirs. Côté pratique, le quartier coche toutes les cases : commerces de proximité (Carrefour City, Lidl, marché de plein vent, boulangerie, boucherie, bureau de poste), équipements et services avec la Médiathèque Empalot, sans oublier l’offre santé (ex. Clinique Ambroise Paré, Clinique Rive Gauche, laboratoires, pharmacie).

La mobilité est un atout majeur : métro B – station Empalot, bus L5 et lignes 44/54/152, tram arrêt Île du Ramier, et accès rapides vers les gares (Saint-Agne, Toulouse Matabiau) et l’A62. Le secteur attire aussi par son environnement éducatif : École André Daste, École maternelle Jean Moulin, Crèche Empalot, Collège Marcelin Berthelot et Lycée Marcelin Berthelot, sans compter la proximité du pôle universitaire (Université Paul Sabatier).

Pour devenir propriétaire, l’immobilier neuf ici permet d’activer des leviers concrets d’accession comme le PTZ et la TVA réduite à 5,5% (sous conditions), tout en bénéficiant des avantages de la VEFA : frais de notaire réduits, garanties constructeur et confort moderne.

Pensée comme une résidence contemporaine et durable, Park View 2 se compose de 2 bâtiments intégrant 74 logements et un véritable travail paysager. Le projet met à l’honneur un cœur d’îlot paysager et une toiture végétalisée (avec arbres), pour créer un cadre de vie plus apaisé en ville. Les circulations et stationnements ont été conçus pour simplifier le quotidien, avec parkings (RDC et sous-sol) et local vélos sécurisé.

À l’intérieur, les appartements du T2 au T5 misent sur la luminosité, la fonctionnalité et des prestations actuelles :

• Extérieurs pour tous : loggia ou terrasse, avec terrasses jusqu’à 80 m² selon lots
• Confort thermique grâce au raccordement au réseau de chaleur urbain
• Prestations soignées : menuiseries aluminium double vitrage, pièces d’eau aménagées, rangements intégrés (selon plans), volets roulants (électriques selon typologies)
• Matériaux adaptés à la vie quotidienne (carrelage grand format ou parquet selon configurations)

La résidence vise des standards reconnus : NF Habitat HQE (en cours), RE2020 seuil 2025, et démarche Effinature, gages d’un logement mieux isolé, plus économe et agréable à vivre.

Livraison prévisionnelle : 2T 2028.

À Toulouse, la demande locative reste soutenue, et Empalot bénéficie d’une forte accessibilité (métro B, bus, tram), un vrai plus pour la mise en location. Selon votre profil, LLI, LMNP ou le dispositif Jeanbrun peuvent optimiser votre opération, tout en investissant dans un bien neuf performant (RE2020) et attractif grâce aux extérieurs.

Devenir propriétaire dans le neuf, c’est sécuriser son achat en VEFA, profiter de frais de notaire réduits et d’un logement confortable et économe au quotidien. Selon conditions, vous pouvez activer des aides à l’accession comme le PTZ et la TVA réduite à 5,5%, pour alléger votre budget et concrétiser votre première acquisition.