PERSPECTIVE BENAUGE

Habiter La Benauge, c’est profiter d’un emplacement stratégique sur la rive droite de Bordeaux, dans un quartier en pleine transformation urbaine. Longtemps plus discrète que le centre historique, cette partie de la ville affirme aujourd’hui une identité nouvelle : plus végétale, plus contemporaine et parfaitement reconnectée aux grands pôles de la métropole.

À seulement 3 minutes à pied du Pont de Pierre, Perspective Benauge permet de rejoindre rapidement Bordeaux centre, tout en profitant d’un environnement en mutation porté par les projets de Bordeaux Euratlantique et du secteur Deschamps-Belvédère. Le quartier bénéficie d’une excellente connexion avec les lieux emblématiques de la ville :

• 10 minutes en tramway du centre historique ;
• 15 minutes en tramway de la Place des Quinconces ;
• 20 minutes en tramway de la Gare Saint-Jean ;
• 30 minutes en voiture de l’aéroport Bordeaux-Mérignac ;
• accès rapide aux itinéraires cyclables et espaces piétonniers.

Entre Garonne, Jardin Botanique, Parc aux Angéliques, Bastide-Niel, La Bastide et Bastide-Brazza, la rive droite offre un cadre de vie recherché, où promenades, équipements culturels, infrastructures sportives et nouveaux commerces accompagnent la renaissance du quartier. Pour les accédants, le programme est annoncé comme éligible au PTZ et à la TVA réduite à 5,5 %, deux leviers intéressants pour concrétiser un achat en résidence principale, sous conditions d’éligibilité.

Le PTZ finance l’achat de la résidence principale en complément d’un autre prêt, tandis que la TVA à 5,5 % peut s’appliquer à l’achat d’un logement neuf en accession, notamment en zone ANRU ou QPV, sous conditions de ressources et d’usage en résidence principale.

Perspective Benauge est bien plus qu’un programme immobilier neuf : c’est une réhabilitation patrimoniale ambitieuse de l’ancienne Caserne de la Benauge, édifiée entre 1950 et 1954 par Claude Ferret, Adrien Courtois et Yves Salier. Inscrit au titre des Monuments Historiques en 2014, ce bâtiment emblématique de la rive droite bordelaise conserve toute la force de son architecture fonctionnaliste, inspirée du Mouvement Moderne et marquée par ses façades à hublots, ses lignes horizontales et sa composition géométrique.

Portée par Eiffage Immobilier et Atelier Ferret Architectures, la réhabilitation vise à prolonger l’écriture originelle du bâtiment :

• reconstitution des façades à hublots d’origine ;
• réintégration des couleurs historiques ;
• conservation des modénatures ;
• respect du rythme architectural et des proportions initiales ;
• aménagements paysagers des circulations extérieures ;
• local vélos sécurisé.

La résidence propose 26 appartements réhabilités dans le respect de l’œuvre originale, avec une approche résidentielle pensée autour de la lumière, des volumes et du caractère architectural du lieu. Les prestations intérieures renforcent le confort au quotidien : pompe à chaleur air/eau, raccordement au réseau de chaleur urbain, menuiseries bois double vitrage, parquet contrecollé dans les séjours et chambres, cuisines aménagées, placards aménagés, salles d’eau équipées, WC suspendus, sèche-serviette et contrôle d’entrée par visiophone.

Investir dans Perspective Benauge, c’est choisir un actif immobilier rare, au cœur de la réhabilitation de l’ancienne Caserne de la Benauge, inscrite au titre des Monuments Historiques. Ce dispositif fiscal accompagne la restauration d’un patrimoine architectural remarquable, tout en permettant aux investisseurs de bénéficier d’un cadre fiscal avantageux lié aux travaux de rénovation, sous conditions.

Devenir propriétaire à Perspective Benauge, c’est acquérir un logement au sein d’un bâtiment emblématique de Bordeaux, tout en bénéficiant du confort d’un habitat réhabilité et adapté aux usages contemporains. L’éligibilité annoncée au PTZ et à la TVA réduite 5,5 % peut faciliter un projet d’accession en résidence principale, sous réserve du respect des conditions réglementaires.