REFLETS DU MARSAN

Préfecture des Landes, Mont-de-Marsan bénéficie d’un marché immobilier résidentiel porté par un bassin d’emploi solide : administrations, armée, aéronautique, services et enseignement structurent durablement la demande locale. La ville offre un cadre de vie équilibré, entre dynamisme urbain, prix encore accessibles et proximité des grands pôles régionaux comme Bordeaux, Dax et Pau.

Au 361 rue Renée Darriet, la résidence prend place dans le quartier du Bousquet, un environnement résidentiel situé à environ 2 km du centre-ville de Mont-de-Marsan. Le secteur profite d’un cadre verdoyant, à proximité de La Douze, des berges de la Midouze, du Jardin public Lacataye, de la Place Saint-Roch, de la Médiathèque et de la base de loisirs du Marsan.

Pour les futurs propriétaires occupants, le programme représente une opportunité attractive en VEFA, avec les atouts de l’immobilier neuf : frais de notaire réduits, confort thermique, garanties constructeur et performance énergétique. L’éligibilité au PTZ peut faciliter l’accession à la propriété pour les primo-accédants, sous réserve du respect des conditions réglementaires en vigueur.

La résidence Reflets du Marsan se compose d’un bâtiment intimiste de 42 logements en R+3, uniquement composé de 20 T2 et 22 T3. Son architecture contemporaine s’intègre dans un environnement résidentiel déjà constitué, avec de généreux espaces verts communs et un accès soigné à la résidence.

Les appartements sont pensés pour offrir un quotidien confortable et fonctionnel :

• Balcons et terrasses de belles surfaces ;
• 1 ou 2 places de stationnement par appartement ;
• 32 places en sous-sol et 21 places extérieures ;
• 13 celliers rattachés à certains logements ;
• Ascenseur ;
• Grands locaux deux-roues sécurisés ;
• Pré-équipement IRVE ;
• Caméras de surveillance dans le hall d’entrée et le local deux-roues ;
• Cuisine équipée dans les T2 ;
• Volets roulants dans toutes les pièces.

Conforme à la RE 2020 – palier 2025, la résidence mise sur le confort énergétique et la maîtrise des charges, avec notamment des ballons thermodynamiques et des prestations adaptées aux attentes actuelles des occupants. Les logements privilégient la luminosité, les espaces extérieurs et la fonctionnalité, dans un cadre verdoyant propice à la vie quotidienne.

La livraison prévisionnelle est annoncée au 3e trimestre 2028, avec un démarrage prévisionnel des travaux en octobre 2026.

Avec une demande locative portée par les étudiants, jeunes actifs, familles, agents publics et salariés des pôles économiques locaux, Reflets du Marsan constitue une adresse pertinente pour un investissement patrimonial en T2 ou T3.

Le programme est éligible LMNP et statut Jeanbrun : ce dernier vise la location nue avec amortissement fiscal, sous conditions d’engagement locatif, de plafonds et d’éligibilité du logement.

Grâce au PTZ, les primo-accédants peuvent envisager l’achat d’un logement neuf en résidence principale avec un financement optimisé, sous réserve d’éligibilité personnelle.

Devenir propriétaire à Mont-de-Marsan permet aussi de sécuriser son parcours résidentiel dans une ville accessible, avec les garanties de la VEFA, des frais de notaire réduits et un confort conforme aux standards du neuf.