SQUARE DE LA MARNE

À Mérignac, le quartier de La Glacière / Mondésir profite d’une localisation stratégique entre vie urbaine, accès rapide à Bordeaux et environnement résidentiel agréable. La résidence se situe 46 avenue de la Marne, à proximité immédiate de Caudéran et Saint-Augustin, avec la place Gambetta accessible à vélo depuis le quartier.

Le quotidien est facilité par une offre complète de services et d’équipements :

• Place Mondésir à 5 minutes à pied, avec supermarché, commerces de proximité et marché le dimanche ;
• Parc de Bourran à 2 minutes à pied, véritable poumon vert de 18 hectares ;
• écoles, crèche et équipements sportifs à proximité ;
• CHU – Hôpital Pellegrin à 5 minutes en voiture ;
• centre commercial Mérignac-Soleil à 8 minutes en voiture ;
• salles de spectacle Krakatoa et Pin Galant à quelques minutes.

Côté mobilité, les lignes de bus 1, 51 et 73 sont accessibles à pied, tandis que le tramway A et le TER à l’arrêt Fontaine d’Arlac permettent de rejoindre efficacement Bordeaux et les principaux pôles de la métropole. Mérignac bénéficie aussi d’un bassin d’emploi solide, avec l’aéroport de Bordeaux-Mérignac, Bioparc, Aeroparc et plusieurs zones d’activités, ce qui renforce l’attractivité du secteur pour les actifs comme pour les investisseurs.

Pour les acquéreurs occupants, le programme est annoncé éligible au PTZ, sous réserve du respect des conditions réglementaires de ressources, de résidence principale et de composition du foyer.

La résidence Square de la Marne affiche une architecture contemporaine bien intégrée dans son environnement urbain. Le projet accorde une attention particulière au traitement paysager, avec un cœur d’îlot végétalisé, des espaces potagers partagés et des espaces extérieurs pensés pour prolonger le confort des logements.

Le programme se compose d’appartements neufs T2 au T4, conçus pour offrir des surfaces fonctionnelles et lumineuses. Chaque logement bénéficie d’un extérieur privatif selon les lots : loggia, balcon ou terrasse.

Les prestations participent au confort d’un achat en VEFA :

• stationnement sécurisé pour chaque logement ;
• commerces en rez-de-chaussée ;
• hall d’entrée élégant et sécurisé ;
• parking souterrain ;
• local à vélos ;
• volets roulants électriques dans les pièces de vie ;
• salle de bains équipée avec meuble vasque, miroir et sèche-serviettes ;
• choix de finitions intérieures : carrelage, parquet, peintures et faïence ;
• celliers privatifs pour certains logements.

La résidence est indiquée RT2012, un atout pour bénéficier d’un meilleur confort thermique et maîtriser les consommations d’énergie dans un logement neuf.

Grâce à son emplacement proche de Bordeaux, des transports, du CHU Pellegrin, de l’aéroport et des pôles d’emploi de Mérignac, Square de la Marne présente un potentiel locatif intéressant pour une stratégie en LMNP ou en location nue.

Le statut Jeanbrun, aussi appelé statut du bailleur privé, repose sur un mécanisme d’amortissement fiscal en contrepartie d’un engagement de location nue encadrée sur 9 ans, avec loyers et ressources du locataire plafonnés selon le niveau choisi.

Avec des appartements neufs du T2 au T4, des espaces extérieurs, un stationnement sécurisé et des frais de notaire réduits propres à l’immobilier neuf, Square de la Marne constitue une opportunité pertinente pour devenir propriétaire à Mérignac.

L’éligibilité annoncée au PTZ peut faciliter le financement d’une résidence principale, sous réserve de validation bancaire et du respect des conditions réglementaires applicables.