STATION BALMA – HORIZON

Aux portes de Toulouse, Balma bénéficie à la fois du dynamisme de la métropole et d’un environnement résidentiel plus verdoyant. Le secteur Balma-Gramont constitue un pôle de vie particulièrement bien connecté, avec la station de métro Balma-Gramont – ligne A située à environ 550 mètres de la résidence : le Capitole est annoncé à 8 minutes en métro et la gare Toulouse Matabiau à quelques minutes seulement.

Le quartier rassemble également de nombreux équipements et services :

• le Centre Commercial Gramont, avec plus de 100 boutiques et plusieurs restaurants ;
• les établissements IFAG, IDRAC et SUP’DE COM, accessibles à pied ;
• les sièges régionaux de Groupama, AXA et Banque Populaire Occitane ;
• le Parc de Lagarde, qui offre une respiration végétale à proximité ;
• le Lac Saint-Clair, accessible à vélo ;
• les grands pôles universitaires toulousains tels que Université Toulouse Capitole, Université Toulouse Jean Jaurès et Université Toulouse Paul Sabatier, accessibles notamment grâce au réseau de transports.

La proximité de la rocade de l’Est toulousain, du métro, de nombreuses lignes de bus et de la gare facilite les déplacements quotidiens vers Toulouse et les principaux pôles économiques de l’agglomération.

Balma conserve parallèlement un cadre de vie recherché, avec 57 hectares d’espaces verts aménagés et 17 hectares de zones naturelles annoncés dans la plaquette. Cette combinaison entre transports, commerces, enseignement supérieur, emplois et espaces naturels renforce l’attractivité résidentielle du secteur.

Station Balma – Horizon, située 64 rue Saint-Jean à Balma, adopte une architecture contemporaine caractérisée par des lignes épurées et une façade végétalisée. Son rez-de-chaussée ouvert sur la vie du quartier et ses espaces communs participent à la création d’un lieu de vie fonctionnel et convivial.

La résidence propose des studios d’une surface moyenne d’environ 19 m², implantés exclusivement dans les deux derniers étages. Leur conception privilégie l’optimisation des volumes et la luminosité, avec des vues panoramiques pouvant ouvrir sur les Pyrénées.

Chaque logement bénéficie notamment de :

• une kitchenette équipée avec plaque vitrocéramique, hotte, réfrigérateur, évier et rangements ;
• une salle d’eau aménagée avec douche, pare-douche, meuble vasque et sèche-serviettes ;
• des volets roulants électriques ;
• des fenêtres et baies en double vitrage ;
• une porte palière équipée d’une serrure de sûreté A2P* ;
• un accès sécurisé par vidéophone et badge Vigik®.

Les occupants disposeront également d’un espace détente et coworking, d’une laverie, d’un local à vélos et d’un bureau d’accueil. La résidence est annoncée conforme à la RT 2012 et certifiée NF Habitat, afin d’assurer confort thermique et acoustique, maîtrise des consommations et qualité d’usage.

La livraison est prévue au 3e trimestre 2029.

Station Balma – Horizon est proposée en nue-propriété via un Usufruit Locatif Social de 16 ans, avec une valeur de nue-propriété annoncée à 64 % de la valeur du bien, l’usufruit et la gestion étant confiés à Promologis pendant cette période. Ce montage permet de se positionner sur un secteur à forte demande locative, à proximité du métro, des campus et des pôles d’emploi, dans une logique de valorisation patrimoniale de long terme.

Station Balma – Horizon s’adresse avant tout aux acquéreurs recherchant un investissement patrimonial en nue-propriété, avec récupération de la pleine propriété au terme des 16 années d’usufruit temporaire.