TERRAMENTA

Aux portes de Strasbourg, La Wantzenau offre un cadre de vie recherché entre nature, esprit village et accès rapide aux grands pôles d’activité de l’Eurométropole. Depuis le quartier du Schwemmloch, les résidents profitent d’un environnement apaisant, proche du centre-village, des commerces de proximité et des services du quotidien.

La résidence bénéficie d’une situation idéale pour vivre sans compromis :

• Gare de La Wantzenau à proximité, permettant de rejoindre la gare de Strasbourg en 12 minutes en train ;
• ligne de bus 72 devant la gare, desservant Strasbourg ;
• accès rapide à l’autoroute A35, à Strasbourg, à l’aéroport de Strasbourg et à la frontière allemande ;
• commerces de proximité à vélo, marché local avec producteurs chaque vendredi ;
• établissements scolaires de la maternelle au collège.

La Wantzenau séduit aussi par son environnement naturel : les berges de l’Ill, la forêt de la Robertsau, la forêt communale, la Voie Verte de Strasbourg à La Wantzenau et le parc de la bibliothèque La Menthzenau composent un quotidien tourné vers les mobilités douces et les loisirs en plein air. Les équipements comme le Golf de La Wantzenau, les gymnases, l’Espace culturel Le Fil d’Eau, la bibliothèque municipale et l’école de musique renforcent l’attractivité de cette commune familiale.

Pour les acquéreurs occupants, le programme est annoncé comme éligible au PTZ, un dispositif d’aide à l’accession destiné aux primo-accédants sous conditions de ressources et de projet. Le PTZ version 2025-2027 a été élargi aux logements neufs sur l’ensemble du territoire, ce qui renforce l’intérêt d’un achat en résidence principale dans l’immobilier neuf.

Avec seulement 27 appartements du T2 au T4, Terramenta propose une adresse résidentielle à taille humaine. Ses trois petits bâtiments reprennent les codes de l’architecture traditionnelle locale, avec des volumes fragmentés, des toitures marquées, du bardage bois et une implantation pensée pour s’intégrer dans un environnement paysager.

La résidence mise sur le confort et la durabilité :

• appartements avec double orientation pour certains logements ;
• espaces extérieurs privatifs pour l’ensemble des appartements ;
• larges balcons, terrasses et grandes baies vitrées coulissantes ;
• jardin partagé “signature” favorable à la biodiversité ;
• locaux vélos sécurisés et équipés ;
• place de parking équipée pour véhicule électrique ;
• sas d’entrée privatif avec caméras de surveillance.

Les logements sont conçus pour offrir un haut niveau de confort au quotidien : pompe à chaleur, chauffage au sol, rangements intégrés, absence de radiateurs pour optimiser l’aménagement intérieur, volets roulants motorisés et finitions personnalisables. La résidence vise le seuil 2025 de la RE2020, avec une approche bas-carbone, des matériaux durables majoritairement fabriqués en France et une performance thermique renforcée.

Certains appartements proposent de beaux volumes, comme l’exemple d’un 4 pièces double hauteur de 118,70 m², avec 3 chambres, salle de bain, salle d’eau, WC séparés, cellier et terrasse de 23,96 m². La livraison est prévue au 3e trimestre 2027.

Grâce à sa proximité avec Strasbourg, la gare TER, les commerces et les espaces naturels, Terramenta répond aux attentes d’une clientèle locative recherchant un logement neuf, confortable et bien connecté.

Le programme est annoncé comme éligible LMNP et dispositif Jeanbrun, deux cadres d’investissement à étudier selon le mode de location, la fiscalité recherchée et le profil patrimonial de l’investisseur.

Acheter dans le neuf permet de bénéficier d’un logement performant, de frais de notaire réduits, de garanties VEFA et d’un confort thermique durable.

Avec l’éligibilité annoncée au PTZ, Terramenta peut accompagner les primo-accédants dans leur projet de résidence principale, sous réserve de respecter les conditions d’accès au dispositif.