VILLA AURÉA

À Saint-Simon, vous profitez d’un environnement calme et familial tout en restant connecté aux bassins d’emploi toulousains, notamment le pôle d’activité Basso Cambo (avec des acteurs comme Thales, Capgemini, Siemens, Enedis). Le quotidien est facilité par les commerces et services de proximité (supérette, boulangerie, poste, banque, opticien, médecin, mairie de quartier…), et les déplacements sont fluides grâce au métro Ligne A – station Basso Cambo, aux bus 87 (arrêt “Françoise Dolto”) et 53/58 (arrêt “Villenouvelle”), ainsi qu’à l’A64 (sortie 38 “Saint Simon”).

Pour les week-ends, la base de loisirs La Ramée et les grands marqueurs toulousains comme la Garonne et le Canal du Midi complètent un cadre de vie très recherché.

VILLA Aurea se compose de 26 appartements, dont 6 duplex, répartis sur deux bâtiments (Ronda et Malaga), organisés autour d’une circulation interne. Son écriture néoclassique reprend les codes des maisons toulousaines (briques, teintes chaleureuses, toitures traditionnelles) pour une intégration harmonieuse dans le quartier.

Côté confort, la résidence mise sur des prestations adaptées à la vie moderne : résidence sécurisée, menuiseries double vitrage, volets roulants électriques, salles de bains équipées et placards aménagés (selon notice). Les logements sont pensés pour la luminosité et l’usage au quotidien, avec des extérieurs privatifs valorisant chaque typologie.

Toulouse bénéficie d’une demande locative solide et d’un bassin d’emploi dynamique, ce qui en fait un terrain pertinent pour un investissement. En LMNP, Villa Aurea peut permettre d’optimiser la fiscalité des revenus locatifs tout en ciblant une clientèle attirée par Saint-Simon et la proximité de Basso Cambo.

Devenir propriétaire dans le neuf, c’est sécuriser son achat avec une résidence récente, confortable, et profiter de frais de notaire réduits en VEFA (si applicable au lot) tout en limitant les travaux. Avec une éligibilité PTZ (selon conditions), VILLA Aurea peut faciliter l’accession à la propriété à Toulouse dans un quartier recherché.