VILLA CAPALYA

Ville emblématique des Landes, Biscarrosse séduit par son équilibre rare entre dynamisme local, nature préservée et attractivité littorale. Située entre l’océan Atlantique, les grands lacs et la forêt de pins, la commune attire autant les familles que les actifs en quête d’un cadre de vie apaisé, tout en restant connectée aux grands pôles régionaux comme Bordeaux, le Bassin d’Arcachon et la gare d’Ychoux.

Depuis la résidence, le quotidien est facilité par la proximité immédiate des services :

• zone commerciale à environ 500 m, avec notamment Super U et Biocoop ;
• établissements scolaires à proximité, de la maternelle au lycée ;
• infrastructures sportives, salles de sport et complexe sportif ;
• arrêt de bus à 50 m ;
• pistes cyclables le long de la route, connectées au réseau cyclable local ;
• accès rapide au Lac de Biscarrosse, à Navarrosse, au Port Maguide et à Biscarrosse Plage.

Pour les primo-accédants, le programme est annoncé comme éligible au PTZ, un prêt aidé réservé sous conditions, notamment de ressources et de résidence principale. Le PTZ repose sur des plafonds qui varient selon la composition du foyer et la zone du logement.

Villa Capalya est une résidence neuve à taille humaine, composée de seulement 25 logements répartis dans 2 bâtiments en R+1. Son architecture s’inspire du style local traditionnel, avec des volumes bas, des toitures en pente et une insertion douce dans un environnement végétalisé.

La résidence met l’accent sur le confort du neuf et la qualité d’usage :

• appartements du T2 au T4 ;
• espaces extérieurs privatifs pour chaque logement : jardins, terrasses ou balcons ;
• stationnements aériens prévus pour chaque logement ;
• résidence fermée et sécurisée ;
• grand espace boisé et paysagé ;
• places de stationnement avec pré-équipement pour véhicules électriques ;
• celliers ;
• cuisine incluse pour les appartements T2 ;
• conception RE 2020 — palier 25.

Les logements profitent de belles expositions et de grandes baies vitrées, pensées pour favoriser la luminosité naturelle. Les prestations annoncées incluent notamment des performances énergétiques renforcées, des rangements intégrés, un balcon spacieux selon les lots, du sol souple PVC, une faïence toute hauteur, un receveur de douche 100 % français et une paroi de douche vitrée.

La livraison prévisionnelle est prévue au 2e trimestre 2028.

Avec son marché locatif à l’année tendu, son attractivité touristique et sa situation entre lac, océan et forêt, Biscarrosse présente un potentiel intéressant pour un investissement patrimonial dans le neuf.

Le programme est annoncé éligible LMNP et Jeanbrun ; ce dernier, aussi appelé dispositif Relance Logement ou statut du bailleur privé, repose sur un mécanisme d’amortissement fiscal pour les particuliers investissant dans un logement locatif, notamment dans le collectif neuf.

Devenir propriétaire dans le neuf permet de profiter d’un logement performant, confortable et plus économe en énergie, avec les garanties de la VEFA et des frais de notaire réduits.

Grâce à son éligibilité PTZ, Villa Capalya peut accompagner les primo-accédants dans leur projet de résidence principale, sous réserve du respect des conditions d’obtention du prêt.