VILLA ZURIA

À seulement quelques minutes du centre-ville, Villa Zuria prend place dans le quartier La Citadelle, un secteur en plein renouveau, apprécié pour sa proximité avec les commerces, les services et les transports. Depuis la résidence, l’arrêt de bus et trambus Camayou permet d’emprunter les lignes T2, 120 et 118, avec un accès au centre-ville de Bayonne en quelques minutes.

Au quotidien, les résidents profitent d’un environnement pratique et vivant :

• Commerces à 3 minutes à pied : Carrefour Express, pharmacie, boulangerie, coiffeur, institut de beauté, station-service et restaurant.
• Gare de Bayonne à proximité, idéale pour les actifs et les déplacements régionaux.
• Centre-ville et mairie de Bayonne accessibles à pied ou en bus.
• Jardin Botanique, plages d’Anglet, plages de Tarnos et Océan à portée de trajet.
• Écoles, crèche, collège et lycée accessibles dans un rayon d’environ 10 minutes à vélo.

Bayonne séduit aussi par son patrimoine, ses remparts, sa cathédrale gothique inscrite au Patrimoine Mondial de l’Humanité et son label de Ville d’Art et d’Histoire. Pour les primo-accédants, l’éligibilité au PTZ constitue un atout fort : ce prêt aidé peut financer une partie de l’achat d’une résidence principale neuve, sous conditions de ressources.

Villa Zuria est une résidence neuve à taille humaine, composée de 19 appartements seulement, répartis en deux bâtiments reliés par un hall commun. Son architecture sobre et résidentielle s’intègre dans l’esprit bayonnais, avec des volumes limités à deux étages, des façades claires et des toitures traditionnelles.

Les appartements, du T2 au T4, privilégient le confort d’usage :

• Terrasses et espaces extérieurs selon les logements.
• Stationnements privatifs en sous-sol.
• 27 places de parking au total, dont 22 privatives et 5 visiteurs.
• Local vélos de 50 m² avec 19 racks, station de réparation et de gonflage.
• Résidence conforme à la RE 2020, pour un meilleur confort thermique et une consommation énergétique maîtrisée.
• Jardin signature favorable à la biodiversité, reconnu Jardins de Noé.

La résidence répond ainsi aux attentes actuelles de l’immobilier neuf : frais de notaire réduits, performance énergétique, confort en VEFA et qualité de vie au quotidien.

Livrée et située dans un quartier connecté au centre-ville, Villa Zuria offre un support patrimonial intéressant pour viser une demande locative portée par les actifs, les étudiants, les jeunes ménages et l’attractivité du Pays basque.

Le programme est indiqué comme éligible LMNP, LLI et statut Jeanbrun : le LMNP permet d’optimiser la fiscalité des revenus meublés, le LLI vise la location intermédiaire avec TVA réduite sous conditions, tandis que le statut Jeanbrun repose sur un mécanisme d’amortissement fiscal pour les logements loués nus selon un cadre réglementé.

Grâce au PTZ, à l’accession à prix maîtrisé et au Bail Réel Solidaire, Villa Zuria peut faciliter l’achat d’une résidence principale neuve à Bayonne, sous conditions d’éligibilité.

Le BRS permet notamment de dissocier le foncier du bâti pour réduire le prix d’acquisition, tandis que l’accession maîtrisée vise un prix d’achat inférieur au marché local.