Les avantages de l’investissement locatif loi Jeanbrun
La loi Jeanbrun marque une nouvelle étape dans la modernisation de la fiscalité immobilière en France. Pensée pour relancer l’offre locative et encourager la rénovation du parc existant, elle introduit un mécanisme d’amortissement fiscal attractif pour les investisseurs.
Ce dispositif vise à simplifier la fiscalité locative, à favoriser les loyers maîtrisés et à soutenir la rénovation énergétique. Il s’adresse aussi bien aux investisseurs dans le neuf qu’à ceux qui souhaitent acquérir un bien ancien à rénover.
- Découvrir le dispositif Jeanbrun.
L’essentiel de la loi Jeanbrun
Les points clés du dispositif :
- Mise en place d’un amortissement fiscal du bien immobilier
- Applicable aux logements neufs et anciens à rénover
- Avantage fiscal conditionné au niveau de loyer pratiqué
- Encouragement des travaux de rénovation énergétique
- Possibilité d’intégrer le déficit foncier
- Cumul possible avec le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) sous conditions
- Objectif : relancer durablement l’investissement locatif en France
Actualité du dispositif
La loi Jeanbrun a été adopté par la loi de finances 2026 et est désormais applicable pour les logements neufs ou anciens jusqu’au 31 décembre 2028.
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L’amortissement pour les logements neufs
L’un des principaux avantages de la loi Jeanbrun repose sur la possibilité d’amortir fiscalement le prix d’acquisition du logement.
L’amortissement permet de déduire chaque année une fraction du prix du bien de ses revenus locatifs, réduisant ainsi l’imposition.
Amortissement selon la catégorie de loyers pour les logements neufs (ou en VEFA)
| Niveau de loyer | Taux d’amortissement annuel | Plafond d’amortissement annuel |
| Logement à loyer intermédiaire | 3,5% | 8 000 € |
| Logement social | 4,5% | 10 000 € |
| Logement dit “très social” | 5,5% | 12 000 € |
- Plus le loyer est encadré, plus l’avantage fiscal est important. Ce mécanisme favorise les investisseurs acceptant de pratiquer des loyers modérés tout en conservant une rentabilité attractive.
Amortissement selon la catégorie de loyers pour les logements anciens
| Niveau de loyer | Taux d’amortissement annuel | Plafond d’amortissement annuel |
| Logement à loyer intermédiaire | 3% | 8 000 € |
| Logement social | 3,5% | 10 000 € |
| Logement dit “très social” | 4% | 12 000 € |
- Les logements ayant bénéficié d’une amélioration significative du DPE pourraient bénéficier d’un bonus d’amortissement supplémentaire.
L’intégration du déficit foncier
La loi Jeanbrun maintient la possibilité d’imputer le déficit foncier sur le revenu global (10 700 €), dans les limites prévues par la législation.
Cela permet :
- de déduire les travaux de rénovation,
- de réduire immédiatement l’imposition,
- d’optimiser la fiscalité lors des premières années d’investissement.
Le cumul entre amortissement et déficit foncier renforce l’efficacité fiscale globale du dispositif.
Le cumul possible avec le Logement Locatif Intermédiaire (LLI)
Le dispositif Jeanbrun pourrait être compatible, sous conditions, avec le Logement Locatif Intermédiaire (LLI).
Ce cumul permettrait :
- d’optimiser la fiscalité,
- de sécuriser la demande locative,
- de bénéficier d’un cadre réglementaire stable.
Le LLI cible les ménages aux revenus intermédiaires dans les zones tendues, garantissant une forte demande locative.
Se faire accompagner pour investir en loi Jeanbrun
Investir sous le régime de la loi Jeanbrun nécessite :
- une analyse précise de votre fiscalité,
- une étude de rentabilité,
- une stratégie adaptée à votre situation patrimoniale.
Un accompagnement personnalisé permet d’optimiser :
- le choix du bien,
- le montage financier,
- le niveau de loyer,
- la stratégie fiscale globale.
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FAQ : Questions / Réponses
La loi Jeanbrun remplace-t-elle les anciens dispositifs locatifs ?
Cette nouvelle loi vise à simplifier et moderniser la fiscalité locative, en s’inscrivant dans la continuité des dispositifs précédents comme le dispositif Pinel.
Peut-on investir dans l’ancien avec travaux ?
Oui, mais pas dans n’importe quelles conditions. L’ANIL précise que pour investir dans l'ancien, les travaux doivent représenter au moins 30 % du prix d’acquisition.
L’amortissement est-il cumulable avec d’autres avantages fiscaux ?
Le dispositif peut être cumulé, sous conditions, avec le dispositif Logement Locatif Intermédiaire.
