L’ALLÉE DES SENS

Situé au nord de Toulouse, Borderouge est un quartier en pleine expansion, apprécié pour son équilibre entre vie résidentielle, commerces et espaces verts. Le cœur de quartier autour de la Place de la Maourine crée une ambiance conviviale (marché de plein vent) et facilite le quotidien, tandis que les loisirs ne manquent pas avec Le Métronum, L’Utopia, ou encore le Parc de la Maourine et les Jardins du Muséum.

Côté mobilité, l’adresse profite d’une desserte rare : métro ligne B – station Borderouge à quelques minutes, arrêt Jean Zay (ligne 41) à proximité, stations VélÔToulouse et accès rapide à la rocade. Un vrai atout pour rejoindre l’hypercentre, la Place du Capitole ou la Gare Toulouse-Matabiau.

Pour devenir propriétaire, Borderouge coche aussi les cases de l’accession : selon votre situation, des solutions comme le PTZ et l’achat en TVA réduite à 5,5% permettent d’optimiser votre budget, tout en profitant des avantages du neuf (VEFA, frais de notaire réduits, confort thermique, garanties constructeur).

L’Allée des Sens est une résidence contemporaine à taille humaine, composée de 2 bâtiments intimistes (15 et 18 logements) et pensée autour d’un cœur d’îlot paysager, véritable espace de convivialité. L’architecture mêle tradition et modernité, notamment avec un socle habillé de parement de terre cuite qui apporte chaleur et caractère à l’ensemble.

Les appartements, du T2 au T5, privilégient le confort : beaux volumes, logements lumineux, orientations multiples (souvent en angle) et grandes terrasses tournées vers les jardins paysagers. Pour un quotidien pratique et serein, la résidence dispose d’un ascenseur et de places de parking en sous-sol.

Prestations principales :

• Grandes terrasses
• Carrelage 45×45 dans les pièces de vie
• Parquet stratifié dans les chambres
• Volets roulants électriques dans le séjour
• Placards aménagés
• Pompe à chaleur individuelle dans le séjour
• Logements 100% électriques et bi-orientés (selon plans)

À Borderouge, la proximité du métro ligne B, des pôles d’emploi et des commodités soutient une demande locative régulière, idéale pour sécuriser un projet patrimonial. La résidence se prête aussi à un investissement en LMNP, selon votre stratégie (location meublée).

Avec l’accession dans le neuf, vous profitez d’un logement confortable et performant, tout en bénéficiant d’aides selon éligibilité comme le PTZ et la TVA réduite à 5,5%, pour faciliter votre premier achat. C’est aussi l’occasion d’acquérir en VEFA avec les garanties du neuf et un cadre de vie recherché à Toulouse – Borderouge.