Nouveau lancement immobilier à Balma : découvrez Station Balma

Station Balma : un nouveau programme immobilier aux portes de Toulouse

Située dans la première couronne toulousaine, Balma bénéficie d’un emplacement privilégié entre dynamisme métropolitain et environnement résidentiel.

Le programme Station Balma prend place au 64 rue Saint-Jean, dans le secteur de Balma-Gramont.

L’un de ses principaux atouts réside dans sa proximité avec le métro Balma-Gramont – ligne A, situé à environ 550 mètres. Le centre de Toulouse est ainsi rapidement accessible, avec le Capitole annoncé à seulement 8 minutes en métro.

La proximité de la rocade Est facilite également les déplacements vers les différents pôles économiques de la métropole.

Un emplacement stratégique pour envisager un investissement immobilier neuf à Balma.

Pourquoi investir à Balma-Gramont ?

Balma-Gramont concentre plusieurs critères particulièrement recherchés dans le cadre d’un investissement locatif : transports, enseignement supérieur, commerces et bassins d’emploi.

À proximité de Station Balma se trouvent notamment :

• le métro Balma-Gramont – ligne A ;
• les établissements d’enseignement supérieur IFAG, IDRAC et SUP’DE COM ;
• le Centre Commercial Gramont et ses nombreuses boutiques, restaurants et services ;
• plusieurs pôles d’emplois tertiaires ;
• le Parc de Lagarde ;
• le Lac Saint-Clair ;
• un accès rapide à Toulouse et à ses grands pôles universitaires.

La présence d’étudiants et de jeunes actifs dans le secteur constitue notamment un élément à prendre en compte pour les investisseurs souhaitant se positionner sur les petites surfaces à Balma.

Station Balma – Quai 64 : investir dans un studio neuf à Balma

Station Balma – Quai 64 propose des studios neufs d’environ 19 m², conçus notamment pour répondre aux besoins des étudiants et jeunes actifs.

Les appartements bénéficient d’un agencement optimisé et disposent notamment d’une kitchenette équipée et d’une salle d’eau aménagée.

La résidence propose également plusieurs services et espaces communs pensés pour le quotidien de ses occupants :

• espace détente et coworking ;
• laverie ;
• local à vélos sécurisé ;
• bureau d’accueil ;
• accès sécurisé ;
• ascenseur.

Les studios sont proposés à partir de 116 000 € et la livraison est prévue au 3e trimestre 2029.

Investir en LMNP ou avec le dispositif Jeanbrun

Station Balma – Quai 64 peut notamment s’inscrire dans une stratégie d’investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP).

Selon le mode de location retenu et sous réserve de respecter les conditions applicables, le programme peut également être étudié dans le cadre du dispositif Jeanbrun.

Ces deux solutions correspondent toutefois à des modes d’exploitation différents : la location meublée dans le cadre du LMNP d’un côté et la location nue pour le dispositif Jeanbrun de l’autre.

Le choix doit donc être réalisé en fonction de votre situation fiscale, de vos objectifs patrimoniaux et de la stratégie locative envisagée.

Découvrir Station Balma – Quai 64 

Quai 64 ou Horizon : deux stratégies pour investir à Balma

La force de Station Balma réside dans la possibilité d’envisager deux stratégies patrimoniales différentes sur une même adresse.

› Station Balma – Quai 64

Cette solution peut davantage correspondre à un investisseur souhaitant acquérir un logement en pleine propriété et mettre en place une stratégie locative.

Le programme peut notamment être étudié dans le cadre du LMNP ou du dispositif Jeanbrun, selon le mode de location retenu et les conditions applicables.

› Station Balma – Horizon

Cette seconde solution répond davantage à une logique de constitution de patrimoine à long terme.

L’acquisition en nue-propriété permet de bénéficier d’un prix d’acquisition décoté en contrepartie de l’absence de jouissance du logement pendant la durée de l’usufruit temporaire.

Il n’existe donc pas une solution adaptée à tous les investisseurs : le choix entre pleine propriété et nue-propriété dépend notamment de votre horizon d’investissement, de votre fiscalité, de votre besoin éventuel de revenus locatifs et de vos objectifs patrimoniaux.

Tout savoir sur le démembrement de propriété

Une résidence pensée pour les étudiants et jeunes actifs

Station Balma bénéficie d’une conception particulièrement adaptée aux petites surfaces.

Les studios proposent des espaces optimisés avec notamment une kitchenette équipée, une salle d’eau aménagée, des volets roulants électriques et du double vitrage.

La résidence bénéficie également d’espaces partagés comme le coworking, la laverie et le local à vélos, particulièrement adaptés aux usages d’une population étudiante et jeune active.

Son implantation à proximité du métro permet par ailleurs de rejoindre rapidement les différents établissements d’enseignement supérieur et le centre de Toulouse.

Pourquoi se faire accompagner pour investir à Balma ?

Le choix d’un investissement immobilier ne doit pas reposer uniquement sur le prix d’acquisition ou la rentabilité affichée.

Avant d’investir, plusieurs éléments doivent être étudiés :

• votre capacité d’investissement ;
• votre situation fiscale ;
• votre objectif patrimonial ;
• votre horizon de détention ;
• le mode de location envisagé ;
• le financement ;
• la demande locative du secteur ;
• la stratégie de sortie à long terme.

Dans le cas de Station Balma, cette analyse est d’autant plus importante que Quai 64 et Horizon répondent à deux stratégies patrimoniales très différentes.

Découvrez le nouveau lancement Station Balma

Vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf à Balma ou dans la métropole toulousaine ?

Les conseillers Mon Patrimoine Neuf vous accompagnent pour comparer Station Balma – Quai 64 et Station Balma – Horizon et déterminer la solution la plus cohérente avec votre projet.