Investir dans l’immobilier locatif avec le dispositif Jeanbrun à Strasbourg
Strasbourg, capitale européenne et pôle universitaire majeur du Grand Est, bénéficie d’un marché locatif particulièrement dynamique. Avec plus de 290 000 habitants, une forte population étudiante et une présence institutionnelle européenne importante, la demande locative y est structurellement élevée.
Le dispositif Jeanbrun permet d’investir dans l’immobilier locatif à Strasbourg tout en bénéficiant d’un mécanisme d’amortissement fiscal performant, applicable aussi bien au neuf qu’à l’ancien rénové.
- En savoir plus le nouveau dispositif Jeanbrun
L’essentiel du dispositif Jeanbrun à Strasbourg
- Amortissement fiscal pouvant atteindre 12 000 € par an
- Applicable aux logements neufs et anciens avec travaux
- Engagement de location nue de 9 ans minimum
- Respect de plafonds de loyers et de ressources
- Compatible avec le Logement Locatif Intermédiaire (LLI)
- Strasbourg classée en zone A, forte tension locative
- Objectif : soutenir l’offre locative dans les zones tendues
Quel est le principe du dispositif Jeanbrun ?
La loi Jeanbrun repose sur un mécanisme d’amortissement du bien immobilier. Chaque année, une fraction du prix d’acquisition est déduite des revenus locatifs, réduisant ainsi la fiscalité sur les revenus fonciers.
À Strasbourg, où le prix moyen au m² se situe entre 3 800 € et 5 500 € selon les quartiers, ce dispositif permet d’optimiser le rendement net tout en construisant un patrimoine durable.
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Les biens éligibles à la loi Jeanbrun à Strasbourg
À Strasbourg et dans l’Eurométropole, peuvent être éligibles :
- Logements neufs ou en VEFA
- Logements anciens avec travaux significatifs
- Biens améliorant leur performance énergétique
La forte présence étudiante et institutionnelle garantit une demande locative stable.
Pourquoi défiscaliser avec le dispositif Jeanbrun ?
Un amortissement annuel jusqu’à 12 000 €
L’amortissement permet de réduire significativement la base imposable des revenus locatifs.
Investir dans un logement neuf via le mécanisme d’amortissement
| Niveau de loyer | Taux d’amortissement annuel | Plafond d’amortissement annuel |
| Logement à loyer intermédiaire | 3,5% | 8 000 € |
| Logement social | 4,5% | 10 000 € |
| Logement dit “très social” | 5,5% | 12 000 € |
Investir dans un logement ancien via le mécanisme d’amortissement
| Niveau de loyer | Taux d’amortissement annuel | Plafond d’amortissement annuel |
| Logement à loyer intermédiaire | 3% | 8 000 € |
| Logement social | 3,5% | 10 000 € |
| Logement dit “très social” | 4% | 12 000 € |
Déficit foncier : imputer une part sur le revenu global
Les travaux réalisés peuvent générer un déficit foncier, imputable sur le revenu global dans les plafonds légaux, renforçant la stratégie fiscale.
Profiter du cumul avec le dispositif Logement Locatif Intermédiaire (LLI)
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) permet d’optimiser davantage la fiscalité dans les zones tendues comme Strasbourg.
Quels sont les critères d’éligibilité du dispositif Jeanbrun ?
> Investir dans le neuf ou dans l’ancien
> Respecter une location nue pendant 9 ans
> Sélectionner des locataires hors cercle familial
> Les plafonds de ressources des locataires à respecter
> Les plafonds de loyer à respecter
Quels sont les risques à anticiper lors d’un investissement en loi Jeanbrun ?
- Risque de vacance locative
- Mauvaise estimation du loyer
- Revente anticipée
- Évolution du marché immobilier
- Non-respect des obligations fiscales
Un accompagnement stratégique permet de limiter ces risques.
Dans quels quartiers de Strasbourg investir avec le dispositif Jeanbrun ?
Neudorf
Neudorf reste un quartier résidentiel recherché au sud-est de Strasbourg, bien connecté par le réseau CTS, notamment via les tramways C et D. Son accès rapide au centre-ville constitue un point fort réel. Côté prix, le prix moyen est de 3 555 €/m² selon Meilleurs Agents. Le quartier conserve une demande solide de ménages actifs et familiaux.
Krutenau
Krutenau s’impose comme l’un des secteurs les plus dynamiques de Strasbourg pour un investissement locatif. Le quartier se situe à proximité directe de l’Université de Strasbourg et du centre historique, avec un environnement très recherché par les étudiants et les jeunes actifs. La desserte par le tram est idéale avec les lignes A et E, et plusieurs stations de bus donnant accès au secteur. Le prix moyen dans le quartier est de 4 4 843 €/m² au 1er semestre 2026, ce qui reste cohérent avec une cible patrimoniale de centre-ville universitaire.
Robertsau
Robertsau conserve un positionnement résidentiel haut de gamme, apprécié pour son cadre verdoyant et pour sa proximité avec les institutions européennes de Strasbourg, en particulier le Parlement européen. Le quartier attire une clientèle plus stable et plus solvable, dans un environnement résidentiel. Le prix moyen dans le quartier est de 4 086/m² au 1er semestre 2026.
Dans quelles communes investir avec la loi Jeanbrun autour de Strasbourg ?
Schiltigheim
Schiltigheim s’impose comme une commune dynamique au nord de Strasbourg, au sein de l’Eurométropole de Strasbourg. Son positionnement est intéressant en raison de la proximité du quartier d’affaires du Wacken et du quartier européen de Strasbourg, où se trouvent notamment le Parlement européen et d’autres institutions européennes. La desserte en transports est appelée à se renforcer avec le projet de tram nord, conçu pour relier directement Strasbourg, Schiltigheim et Bischheim, tout en améliorant l’accès aux institutions européennes. Côté prix, le marché reste plus accessible que dans plusieurs quartiers centraux de Strasbourg, avec un prix moyen autour de 2 784 €/m² au 1er semestre 2026, ce qui confirme un positionnement attractif pour un investissement locatif.
Illkirch-Graffenstaden
Illkirch-Graffenstaden bénéficie d’un ancrage économique et universitaire très clair au sud de Strasbourg. La commune profite de la présence du Parc d’Innovation ainsi que du campus d’Illkirch de l’Université de Strasbourg. La desserte par le tramway ligne A et E structurent les déplacements vers le campus et les zones d’activités. La demande locative y est soutenue en raison du mélange entre étudiants, chercheurs, salariés et actifs du secteur technologique. AU 1er semestre 2026, le prix moyen se situe autour de 3 025 €/m².
Ostwald
Ostwald se distingue par un profil plus résidentiel, tout en restant proche de Strasbourg et bien connectée au cœur de l’agglomération. La commune est desservie par le tramway ligne B du réseau CTS, ainsi que par plusieurs lignes de bus, ce qui facilite les déplacements quotidiens vers le centre strasbourgeois et les communes voisines. Son intérêt patrimonial repose sur des prix plus accessibles que dans Strasbourg intra-muros, avec un prix moyen de 2 827 €/m² au 1er semestre 2026. Ostwald peut offrir un rendement plus intéressant, sous réserve d’un bon choix d’emplacement et d’un loyer correctement calibré.
Exemple d’un investissement en Jeanbrun à Strasbourg
Monsieur Jather, 28 ans, célibataire, cadre, souhaite investir à Neudorf.
- Prix d’achat : 240 000 €
- Loyer intermédiaire : 780 € / mois
- Amortissement annuel : 2,5 %
- Déduction estimée : 6 000 €
- TMI : 30 %
Résultat : optimisation fiscale significative et création d’un patrimoine dans un quartier recherché.
Se faire accompagner pour investir en loi Jeanbrun à Strasbourg
Un accompagnement permet :
- d’identifier le quartier stratégique,
- d’optimiser la fiscalité,
- de sécuriser le financement,
- d’anticiper la revente.
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FAQ : Questions / Réponses
Strasbourg est-elle éligible au dispositif Jeanbrun ?
Oui, Strasbourg est classée en zone A, la commune est donc éligible au dispositif qui est éligible dans tous les communes françaises.
Peut-on investir dans l’ancien à Strasbourg ?
Oui, sous réserve de faire des travaux qui représentent au minimum 30 % du prix d'acquisition.
Quel est le plafond d’amortissement ?
Le plafond d'amortissement est de 8 000 € à 12 000 € par an selon les catégories de loyers.
Quels quartiers privilégier à Strasbourg ?
Le choix d’un quartier dépend du budget, de la surface, du type de locataire visé et du rendement recherché. À Strasbourg, les quartiers Neudorf, Krutenau, Robertsau sont parfaits pour un investissement.
