Les dispositifs d’investissement immobilier : trouvez la solution adaptée à votre projet

LLI, Jeanbrun, déficit foncier, loi Malraux, Monument Historique ou encore LMNP, chacun présente son propre fonctionnement, ses avantages et ses conditions d’éligibilité. Découvrez les principaux dispositifs d’investissement immobilier proposés par Mon Patrimoine Neuf et trouvez la solution la plus adaptée à vos objectifs patrimoniaux.

Investir dans l’immobilier neuf

Pourquoi investir dans l’immobilier ?

L’immobilier demeure l’un des placements préférés des Français. Contrairement à d’autres investissements, il permet de se constituer un patrimoine tangible, de bénéficier de l’effet de levier du crédit et de préparer sereinement l’avenir.

Selon votre stratégie, un investissement immobilier peut vous permettre de :

• développer un patrimoine durable ;
• générer des revenus locatifs réguliers ;
• préparer votre retraite ;
• optimiser votre fiscalité ;
• transmettre un patrimoine à vos proches ;
• diversifier vos placements.

Grâce aux différents dispositifs immobiliers, il est possible d’adapter son investissement à ses objectifs tout en bénéficiant d’un cadre fiscal ou patrimonial avantageux.

Pourquoi choisir un dispositif d’investissement immobilier ?

Les dispositifs d’investissement immobilier ont été créés afin de répondre à des objectifs précis : favoriser la construction de logements, encourager la rénovation du patrimoine ancien ou encore soutenir l’investissement locatif.

Chaque dispositif possède ses propres caractéristiques. Certains permettent principalement de réduire l’imposition, tandis que d’autres privilégient la constitution de revenus locatifs ou la valorisation d’un patrimoine immobilier.

Le choix dépend notamment :

• de votre niveau d’imposition ;
• de votre capacité d’investissement ;
• de votre objectif patrimonial ;
• de votre horizon de détention ;
• du type de bien recherché.

C’est pourquoi il est essentiel d’étudier votre projet dans sa globalité avant de sélectionner le dispositif le plus adapté.

Les principaux dispositifs d’investissement immobilier

Chez Mon Patrimoine Neuf, nous sélectionnons les dispositifs les plus performants afin de répondre aux différents profils d’investisseurs.

Que vous recherchiez une optimisation fiscale, des revenus locatifs ou un investissement patrimonial de qualité, nos conseillers vous accompagnent dans le choix de la solution la plus adaptée.

Découvrez les principaux dispositifs d’investissement immobilier disponibles.

〉Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI)

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) permet d’investir dans un logement neuf destiné à la location, situé dans des secteurs où la demande locative est particulièrement forte.

En contrepartie du respect de plafonds de loyers et de ressources des locataires, ce dispositif offre un cadre d’investissement sécurisé, une demande locative soutenue et la possibilité de se constituer un patrimoine immobilier neuf de qualité.

Les principaux avantages

• Investissement dans un logement neuf.
• Forte demande locative.
• Constitution d’un patrimoine durable.
• Revenus locatifs réguliers.
• Excellente visibilité à long terme.

Découvrir le LLI

〉Le dispositif Jeanbrun

Le dispositif Jeanbrun permet aux particuliers d’investir dans l’immobilier locatif neuf grâce à un mécanisme spécialement conçu pour faciliter la constitution d’un patrimoine tout en optimisant la rentabilité de l’investissement.

Accessible sous certaines conditions, il répond aux besoins des investisseurs souhaitant développer des revenus locatifs tout en bénéficiant d’un cadre sécurisé et d’un accompagnement complet.

Les principaux avantages

• Constitution d’un patrimoine immobilier.
• Investissement locatif dans le neuf.
• Solution accessible aux particuliers.
• Accompagnement personnalisé.
• Vision patrimoniale à long terme.

Découvrir le dispositif Jeanbrun

〉Le déficit foncier : réduire ses impôts en rénovant un bien ancien

Le déficit foncier est l’un des dispositifs de défiscalisation les plus performants pour les propriétaires bailleurs. Il consiste à acquérir un bien immobilier ancien nécessitant des travaux de rénovation, puis à déduire certaines dépenses de ses revenus fonciers, voire de son revenu global sous certaines conditions.

Ce dispositif permet non seulement de réduire son imposition, mais aussi de valoriser un patrimoine immobilier en améliorant la qualité et la performance énergétique du logement. Il s’adresse principalement aux investisseurs souhaitant développer un patrimoine locatif tout en bénéficiant d’un avantage fiscal durable.

Le déficit foncier est particulièrement pertinent dans les grandes métropoles françaises où le patrimoine ancien est important et où la demande locative reste soutenue, comme Toulouse, Bordeaux, Nice ou Strasbourg.

Les principaux avantages

• Réduction de l’impôt sur le revenu.
• Déduction des travaux de rénovation.
• Report du déficit sur les revenus fonciers pendant dix ans.
• Dispositif hors plafonnement global des niches fiscales.
• Valorisation d’un patrimoine immobilier ancien.

Découvrir le guide complet du déficit foncier

〉La loi Malraux : investir dans un patrimoine d’exception

La loi Malraux permet d’investir dans des immeubles anciens situés au sein de Sites Patrimoniaux Remarquables, tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt calculée sur le montant des travaux de restauration.

Ce dispositif encourage la préservation du patrimoine architectural français en accompagnant la rénovation complète d’immeubles de caractère. Il s’adresse principalement aux contribuables souhaitant réduire leur fiscalité tout en constituant un patrimoine immobilier de prestige.

Les opérations éligibles se situent généralement dans les centres historiques des grandes villes françaises, où la qualité architecturale et la demande locative favorisent la valorisation des biens à long terme.

Les principaux avantages

• Réduction d’impôt pouvant atteindre 30 % des travaux selon la localisation.
• Dispositif hors plafonnement global des niches fiscales.
• Investissement dans des immeubles de caractère.
• Forte valorisation patrimoniale.
• Emplacements recherchés en centre-ville.

Découvrir la loi Malraux

〉Le dispositif Monument Historique : préserver le patrimoine français

Le dispositif Monument Historique s’adresse aux investisseurs souhaitant acquérir un immeuble classé ou inscrit au titre des Monuments Historiques et participer à sa restauration.

En contrepartie des travaux réalisés, il permet de bénéficier d’un régime fiscal particulièrement avantageux, avec la possibilité de déduire une grande partie des dépenses engagées, selon les conditions prévues par la réglementation.

Au-delà de l’intérêt fiscal, ce dispositif offre l’opportunité de devenir propriétaire d’un bien immobilier unique, à forte valeur patrimoniale, tout en contribuant à la conservation du patrimoine architectural français.

Les principaux avantages

• Déduction des dépenses de restauration.
• Dispositif hors plafonnement global des niches fiscales.
• Patrimoine immobilier d’exception.
• Potentiel de valorisation élevé.
• Investissement à forte dimension patrimoniale.

Tout savoir sur le dispositif Monument Historique

〉La loi Denormandie : investir dans l’ancien avec travaux

La loi Denormandie est un dispositif de défiscalisation destiné à encourager la rénovation de logements anciens situés dans certaines communes éligibles. Elle permet aux investisseurs d’acquérir un bien nécessitant des travaux de rénovation puis de le mettre en location, tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt calculée selon la durée de location choisie.

Pour être éligible, le montant des travaux doit représenter au moins 25 % du coût total de l’opération et le logement doit être situé dans une commune concernée par le dispositif. Les travaux réalisés doivent notamment permettre d’améliorer la performance énergétique du bien ou de le moderniser afin de répondre aux critères fixés par la réglementation.

La loi Denormandie constitue une excellente alternative pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier ancien tout en profitant d’un avantage fiscal et en participant à la revitalisation des centres-villes.

Les principaux avantages

• Réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % du montant de l’investissement selon la
• durée de location.
• Valorisation d’un logement ancien grâce à des travaux de rénovation.
• Participation à la revitalisation des centres-villes.
• Constitution d’un patrimoine immobilier de qualité.
• Possibilité de louer à un ascendant ou un descendant sous certaines conditions.

Découvrir notre guide complet sur la loi Denormandie

〉Le LMNP : investir dans la location meublée

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet d’investir dans un logement meublé destiné à la location tout en bénéficiant d’un régime fiscal avantageux.

Grâce au mécanisme d’amortissement, il est souvent possible de réduire fortement, voire de neutraliser, l’imposition sur les revenus locatifs pendant plusieurs années. Le LMNP convient aussi bien aux investisseurs souhaitant acquérir un appartement classique qu’à ceux qui privilégient une résidence services (étudiante, seniors, tourisme ou affaires).

Ce dispositif est particulièrement apprécié des investisseurs recherchant des revenus complémentaires réguliers et une gestion simplifiée de leur patrimoine immobilier.

Les principaux avantages

• Fiscalité avantageuse.
• Revenus locatifs faiblement fiscalisés.
• Investissement accessible.
• Large choix de logements.
• Constitution d’un patrimoine générateur de revenus.

Découvrir le statut LMNP

Comparatif des principaux dispositifs d’investissement immobilier

Afin de mieux visualiser les spécificités de chaque dispositif, voici un tableau comparatif synthétique.

Quel dispositif d’investissement immobilier est fait pour vous ?

Chaque investisseur possède un profil, un budget et des objectifs patrimoniaux qui lui sont propres. Il n’existe donc pas de dispositif universel, mais une solution adaptée à chaque projet.

Avant de faire votre choix, il est important de définir vos priorités :

• souhaitez-vous réduire votre impôt sur le revenu ?
• recherchez-vous des revenus locatifs complémentaires ?
• souhaitez-vous investir dans un logement neuf ou dans l’ancien ?
• privilégiez-vous un investissement patrimonial ou un placement générant du rendement ?
• quel est votre horizon d’investissement ?

Répondre à ces questions permet d’orienter votre projet vers le dispositif le plus adapté.

〉Vous souhaitez réduire votre fiscalité

Si votre objectif principal est de diminuer votre imposition, plusieurs dispositifs permettent de bénéficier d’avantages fiscaux tout en investissant dans un bien immobilier.

Le déficit foncier est particulièrement adapté aux propriétaires bailleurs qui souhaitent rénover un logement ancien, tandis que la loi Malraux et le dispositif Monument Historique s’adressent davantage aux investisseurs recherchant un patrimoine de caractère associé à une optimisation fiscale importante.

〉Vous souhaitez générer des revenus locatifs

Si vous recherchez un investissement permettant de percevoir des loyers réguliers, le LLI, le Jeanbrun et le LMNP constituent des solutions particulièrement adaptées.

Ces dispositifs permettent de développer progressivement un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une demande locative durable et d’un cadre fiscal favorable selon le dispositif choisi.

〉Vous souhaitez développer un patrimoine immobilier

L’investissement immobilier est également un excellent moyen de préparer l’avenir.

Que votre objectif soit de préparer votre retraite, transmettre un patrimoine ou diversifier vos placements, les dispositifs présentés sur cette page permettent de construire progressivement un patrimoine immobilier de qualité, susceptible de se valoriser au fil des années.

Pourquoi investir avec Mon Patrimoine Neuf ?

Chez Mon Patrimoine Neuf, nous accompagnons les particuliers dans leurs projets d’investissement immobilier depuis plusieurs années.

Notre mission est de vous aider à sélectionner le dispositif le plus adapté à votre situation et à vos objectifs patrimoniaux, tout en vous proposant une sélection de programmes rigoureusement choisis auprès de partenaires reconnus.

Notre accompagnement est entièrement personnalisé et couvre toutes les étapes de votre projet :

• analyse de votre situation patrimoniale et fiscale ;
• comparaison des différents dispositifs d’investissement ;
• sélection des biens correspondant à vos critères ;
• simulations financières et fiscales ;
• accompagnement dans la recherche de financement ;
• suivi administratif jusqu’à la signature chez le notaire.

Grâce à notre parfaite connaissance du marché immobilier neuf et ancien, nous vous aidons à construire une stratégie d’investissement cohérente, durable et adaptée à vos objectifs.

Pourquoi faire appel à un conseiller en investissement immobilier ?

Le choix d’un dispositif d’investissement ne doit jamais reposer uniquement sur un avantage fiscal.

Un investissement réussi repose sur plusieurs critères :

• la qualité de l’emplacement ;
• le potentiel de valorisation du bien ;
• la demande locative ;
• la cohérence avec votre fiscalité ;
• votre capacité de financement ;
• vos objectifs patrimoniaux à long terme.

L’accompagnement d’un conseiller spécialisé permet d’identifier les meilleures opportunités du marché et d’éviter les erreurs susceptibles de pénaliser votre investissement.