Primo-Accédants : comment accéder à la propriété en 2025 ?
Acheter son premier logement est un projet de vie majeur : il symbolise la stabilité, la sécurité et la construction d’un patrimoine. Mais face aux prix de l’immobilier et aux taux d’emprunt, devenir propriétaire peut sembler complexe.
Bonne nouvelle : plusieurs dispositifs existent pour aider les primo-accédants à accéder à la propriété, notamment dans le neuf.
Dans cette page, Mon Patrimoine Neuf vous explique comment concrétiser votre premier achat immobilier grâce aux aides financières, aux programmes neufs éligibles et à un accompagnement personnalisé.
Qu’est-ce qu’un primo-accédant ?
Un primo-accédant est une personne (ou un couple) qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années.
Ce statut ouvre droit à plusieurs aides à l’accession, destinées à réduire le coût du projet immobilier.
Ce statut concerne aussi les ménages séparés, divorcés, ou les jeunes actifs qui achètent pour la première fois.
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Comprenez les conditions, les zones éligibles et les démarches pour en bénéficier.
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Pourquoi acheter dans le neuf quand on est primo-accédant ?
Le logement neuf offre des avantages uniques pour un premier achat :
- Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien
- Garantie décennale et absence de travaux
- Performance énergétique RE2020 : économies de charges
- Aides financières cumulables (PTZ, TVA réduite, BRS…)
- Valeur patrimoniale durable
Chez Mon Patrimoine Neuf, nous sélectionnons des programmes adaptés aux primo-accédants : prix encadrés, zones éligibles, et financement optimisé.
Les principales aides pour les primo-accédants
1. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Le PTZ permet de financer jusqu’à 40 % de votre achat sans intérêts. Il est réservé aux primo-accédants sous conditions de revenus et selon la zone géographique du logement.
2. La TVA réduite à 5,5 %
Applicable sur certains logements neufs situés en zone ANRU ou quartiers prioritaires, elle permet une économie de 14,5 % sur le prix d’achat.
Découvrir la TVA réduite 5,5 %
3. Le Bail Réel Solidaire (BRS)
Le BRS permet d’acheter un logement neuf jusqu’à 40 % moins cher grâce à la dissociation du terrain et du bâti. Vous êtes propriétaire du logement, l’OFS reste propriétaire du terrain.
4. Les aides locales à l’accession
De nombreuses villes et métropoles proposent des subventions ou prêts complémentaires : aides à la caution, bonifications de taux, ou exonérations temporaires de taxe foncière.
Les étapes pour réussir son premier achat immobilier neuf
- Définir son budget (revenus, apport, charges, PTZ inclus)
- Choisir sa ville et sa zone PTZ
- Trouver le programme neuf adapté à son profil (T2, T3, localisation, prix)
- Réaliser une simulation de financement complète
- Signer le contrat de réservation (VEFA)
- Monter le dossier bancaire et le PTZ
- Suivre le chantier et préparer la livraison
Mon Patrimoine Neuf vous accompagne à chaque étape : sélection du programme, étude de financement, montage de dossier et suivi jusqu’à la remise des clés.
Les erreurs à éviter pour les primo-accédants
- Sous-estimer le budget global (frais annexes, ameublement, taxes)
- Ne pas comparer les offres de prêt et assurances
- Acheter sans vérifier les aides cumulables
Faites le point sur votre projet immobilier neuf avec un spécialiste !
En quelques minutes, un conseiller dédié vous aide à identifier les aides dont vous pouvez bénéficier (TVA 5,5 %, PTZ, etc.).
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FAQ : Questions / Réponses
Qui peut bénéficier du statut de primo-accédant ?
Toute personne n’ayant pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 dernières années.
Quelles aides existent pour un premier achat immobilier ?
Le PTZ, la TVA réduite, le BRS et certaines aides locales cumulables.
Peut-on acheter sans apport ?
Oui, c’est possible grâce au PTZ et à un financement bien structuré selon votre profil.
Le neuf est-il plus cher que l’ancien ?
Le prix au m² peut être plus élevé, mais les frais réduits, aides et économies d’énergie compensent largement sur le long terme.
