Prêt à Taux Zéro à Paris et en Île-de-France : financer son logement neuf

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ), aide les primo-accédants à financer leur résidence principale sans intérêts ni frais de dossier. À Paris et en Île-de-France, il peut couvrir jusqu’à 50 % du coût de l’opération retenu pour un appartement neuf, selon les revenus et la composition du foyer. Il complète obligatoirement un crédit immobilier principal et ne finance jamais seul l’achat.

En savoir plus sur le Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Comment fonctionne le Prêt à Taux Zéro ?

› Un prêt immobilier complémentaire sans intérêts

Le PTZ est accordé par un établissement bancaire conventionné avec l’État.

L’emprunteur ne paie aucun intérêt sur la somme empruntée, mais il doit généralement souscrire une assurance emprunteur. Celle-ci n’est pas obligatoire par la loi mais exigée par les banques.

Son montant dépend du coût du logement, de sa localisation, du nombre d’occupants et des ressources du foyer. Il ne peut pas dépasser le montant des autres prêts d’une durée d’au moins deux ans participant au financement, sous réserve d’une règle particulière lorsque la quotité atteint 50 %.

› Qui est considéré comme primo-accédant ?

Le demandeur est considéré comme primo-accédant lorsqu’il n’a pas été propriétaire de sa résidence principale durant les deux années précédant l’offre de prêt. Des exceptions existent notamment pour certaines personnes en situation de handicap ou dont le logement a été rendu inhabitable par une catastrophe.

Quels sont les avantages du PTZ à Paris et en Île-de-France ?

› Réduire le coût total du crédit

La banque ne facture pas d’intérêts sur le PTZ. L’acquéreur réduit ainsi le montant financé au taux du marché et le coût total de son crédit immobilier.

› Augmenter sa capacité de financement

Le PTZ peut compléter un prêt bancaire classique et un apport personnel. Il facilite ainsi l’achat d’un logement plus grand ou mieux situé, sous réserve que le taux d’endettement et le reste à vivre soient acceptés par la banque.

› Cumuler plusieurs aides à l’accession

Le PTZ peut notamment être associé à un prêt d’accession sociale, un prêt conventionné, un prêt Action Logement ou un achat en Bail Réel Solidaire. Depuis avril 2025, il peut également être mobilisé pour une maison neuve, avec des quotités moins élevées que dans l’habitat collectif.

Qui peut bénéficier du PTZ en IDF ?

Le logement doit devenir la résidence principale du ménage, généralement dans l’année suivant son acquisition ou l’achèvement des travaux. Il doit être occupé au moins huit mois par an, sauf exceptions prévues par la réglementation. Pour une offre émise en 2026, la banque retient le plus élevé des deux montants suivants :

• le revenu fiscal de référence de 2024 de toutes les personnes destinées à occuper le logement,
• le coût total de l’opération divisé par neuf.

Ce revenu plancher évite qu’un ménage dont les ressources ont récemment augmenté obtienne un PTZ sur la seule base d’anciens revenus plus faibles.

Quels sont les plafonds du PTZ à Paris ?

Paris et la majorité des communes les plus tendues d’Île-de-France relèvent des barèmes de la zone A. La zone A bis comprend Paris et 97 autres communes franciliennes.

Les plafonds restent applicables en 2026 aux offres relevant des règles entrées en vigueur en avril 2025.

Quel montant peut-on obtenir avec le PTZ ?

Pour un appartement neuf, la quotité dépend de la tranche de ressources du ménage :

Pour une maison individuelle neuve, les quotités sont respectivement ramenées à 30 %, 20 %, 20 % et 10 %.

Le remboursement s’effectue sur une durée maximale de 25 ans. Selon la tranche, le ménage bénéficie d’un différé de dix ans, huit ans, deux ans ou d’aucun différé.

Quels logements sont éligibles en Île-de-France ?

Depuis avril 2025, tous les quartiers parisiens et toutes les communes franciliennes peuvent accueillir une opération PTZ dans le neuf. Le dispositif concerne notamment un appartement en VEFA, un logement achevé jamais occupé, une construction ou un achat en BRS.

Dans l’ancien avec travaux, le PTZ de droit commun reste limité aux zones B2 et C. Il n’est donc généralement pas accessible pour l’achat classique d’un logement ancien à Paris et en Île-de-France. L’achat d’un ancien logement social par son occupant obéit toutefois à des règles spécifiques.

Pourquoi acheter avec un PTZ autour de Paris ?

Le PTZ présente un intérêt particulier dans une région où les prix restent élevés. Les Notaires du Grand Paris relevaient un prix de 9 530 €/m² à Paris en avril 2026. Dans le neuf, le prix moyen des appartements commercialisés en Île-de-France atteignait 5 514 €/m² au premier trimestre 2026.

La rareté des programmes dans Paris intra-muros conduit de nombreux primo-accédants à élargir leur recherche aux communes desservies par le métro, le RER ou le Grand Paris Express.

Où acheter avec un PTZ à Paris et en Île-de-France ?

› Le 13e arrondissement et Maison-Blanche

Maison-Blanche constitue l’un des secteurs parisiens à étudier pour acheter un logement neuf. Le quartier est desservi par les lignes 7 et 14 ainsi que par le tramway T3a. Il se trouve également à proximité de Paris Rive Gauche, de l’Université Paris Cité et de la Bibliothèque nationale de France. En 2026, la station Maison-Blanche accueillait près de 67 000 utilisateurs quotidiens de la ligne 14, ce qui confirme son rôle dans les déplacements vers le centre de Paris et l’aéroport d’Orly.

› Saint-Denis et le quartier Pleyel

Saint-Denis offre généralement des prix d’acquisition plus accessibles que Paris intra-muros. La gare Saint-Denis–Pleyel est déjà desservie par la ligne 14 et doit devenir une correspondance majeure avec les lignes 15, 16 et 17 du Grand Paris Express. À proximité, l’ancien Village des athlètes doit accueillir environ 2 800 logements familiaux et étudiants, ainsi que des commerces, des équipements publics et des espaces verts.

› Villejuif et Gustave-Roussy

Villejuif bénéficie du prolongement de la ligne 14, qui permet de rejoindre Châtelet en moins de vingt minutes et l’aéroport d’Orly en une dizaine de minutes. La gare Villejuif–Gustave-Roussy dessert également l’Institut Gustave-Roussy et le projet Campus Grand Parc, un pôle consacré à la santé, à la recherche et à l’innovation représentant environ 3 000 emplois. Ce développement peut soutenir la demande résidentielle autour des nouveaux programmes.

› Noisy-le-Grand et Noisy-Champs

Noisy-le-Grand est déjà reliée à Paris par le RER A et se trouve à proximité de la Cité Descartes et de l’Université Gustave Eiffel. La future gare Noisy–Champs doit accueillir les lignes 15 et 16 du Grand Paris Express. La ligne 16 reliera Saint-Denis–Pleyel à Noisy–Champs en environ 26 minutes et desservira un bassin de près de 800 000 habitants, renforçant l’attractivité de l’est francilien pour les primo-accédants.