Mickaël Merz : son analyse du marché toulousain – Interview exclusive du guide Mon Patrimoine Neuf
Président du Sporting Promotion et de L’Observer de l’immobilier TOULOUSAIN
Mickaël Merz est une figure incontournable du paysage immobilier régional, nous l’avons interviewé pour recueillir son analyse sur le marché toulousain, ses tendances actuelles et les perspectives d’un secteur en pleine mutation.
Dans cette interview, il revient sur les dynamiques locales, les défis du moment et les projets qui façonnent le territoire.
Bonjour Mickaël, quelles sont les caractères, les particularités ou les valeurs de votre entreprise ?
Premièrement, comme mon histoire sportive et personnelle l’indique, issu d’une carrière professionnelle dans le Handball, je porte un héritage fondamental à l’esprit d’équipe, il y est fortement présent dans l’ADN du groupe Sporting, j’y porte une valeur toute particulière car il transmet une combinaison essentielle à notre réussite.
Ensuite, j’ai une certaine idée de la performance, j’aime la réussite globale, il faut performer « je ne joue pas – toujours – pour participer ! »
Enfin, je suis attaché à l’innovation, comme dans le sport, les schémas tactiques m’inspirent. Je m’exerce à la volonté de faire des choses différentes, ne pas dupliquer les modèles, parfois m’inspirer des choses qui fonctionnent mais toujours les adapter à nos savoirs-faires, nos identités. On essaie de proposer des projets des programmes différenciant, de notre veine.
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Concernant l’esprit d’équipe, que transposez-vous concrètement du sport à l’entreprise ?
Il y a une adéquation dans valeurs sportives et professionnelles, surtout dans l’esprit collectif, de compréhension, d’entraide et de performance. Ces valeurs d’équipes marchent aussi bien pour nos forces internes et nos performances entre collaborateurs qu’en tant que partenaire via nos relations professionnelles, dans la filière de la promotion immobilière.
Cela se traduit dans la construction des équipes complémentaires, collectives, bâtir ensemble, je ne suis pas à l’affût du meilleur élément, je préfère construire la meilleure équipe ou le meilleur binôme plutôt que de trouver des individualités fortes et solitaires.
Quels sont les projets dont vous êtes le plus fier et qui laissent une trace architecturale dans le ciel toulousain ?
Je porte avec fierté tous les projets que je signe, mais si je peux, j’en citerai trois, chacun avec des particularités bien spécifiques et différenciées.
Le premier, FACTORY
Programme Factory / Toulouse – La Cartoucherie
Premier projet d’envergure le long de la halle de la Cartoucherie, programme emblématique aux multiples récompenses, d’architecture authentique toulousaine, tout en briques.
Le second, HOME SPIRIT
Programme Home Spirit / Toulouse – Montaudran Aerospace
L’opposé de FACTORY, très tranché, clivant, d’architecture contemporaine, une photographie à l’entrée de la ville en bord de rocade sud, face aux grands projets de Montaudran Aérospace, dans un univers de recherche et d’innovation.
Le troisième, VISTA VERDE
Programme Vista Verde / Toulouse – Casselardit
Un écrin en première ligne Garonne, à l’abri des regards, tout aussi impressionnant, une synthèse des deux architectures précédentes authenticité toulousaine et contemporaine.
Vu la conjoncture, les normes environnementales et tous les facteurs économiques négatifs actuels, comment arrivez-vous à produire suffisamment pour traverser cette période inédite de crise ?
En effet, on a une capacité d’adaptation et d’agilité qui est permise par la taille de l’entreprise, pour trouver toujours les bonnes réponses à l’opération et au site en permanence. Je coopère avec plusieurs partenaires dans tous les domaines, de l’accession à la propriété à l’évidence d’organiser la granulation de nos programmes pour répondre à la crise de la demande.
Nous gérons déjà une crise de l’offre importante alors soyons facilitateurs pour rendre la demande plus simple !
J’estime qu’on est pas toujours le meilleur dans tous les domaines, mais d’aller chercher des qualités dans d’autres domaines pour répondre au contexte est une des particularités du Sporting.
Pour l’avenir, quelles sont vos ressources et vos prévisions ?
À long terme, je suis plutôt confiant car l’attractivité des régions sur lesquelles nous sommes implantés à savoir, l’Occitanie et la Nouvelle Aquitaine, sont les deux régions au plus fort taux d’attractivité démographique de France. Les évolutions technologiques nous aident et nous facilitent parfois la vie, mais la construction ne peut pas être remplacée par l’IA ! Le besoin étant de plus en plus présent, il me semble
plutôt factuel d’être optimiste.
À court-moyen terme, la conjoncture est plus morose, l’agilité d’une structure comme le Sporting permet d’aider ces passages de crise économique complexe, et nous rapproche de nos partenaires et nos clients. Autre conviction d’avenir, on doit reconstruire la ville sur la ville, permettre aujourd’hui de concevoir des programmes qui ressemble à la ville d’avant sur des environnements figés de plus en plus, contrairement au développement des ZAC et OAP ou encore de l’étalement infini de l’aire urbaine.
En terme de stratégie d’ensemble, êtes vous dans les objectifs tactiques de votre ambition ?
Oui, nous avons les 4 métiers qui répondent à la demande ; faire du logement résidentiel, de la surface tertiaire, de la résidence gérée et de la réhabilitation.
Notre tactique est superposée à tous les besoins du territoire. Nous savons produire par rapport au besoin du quartier à son environnement.
Pour finir, sur quel beau projet travaillez-vous, pouvez-vous teaser un peu sur 2026 ?
Nous avons gagné un projet phare en co-promotion qui résume tout notre savoir faire, l’ancienne caserne Vion, caserne de pompiers qui marquait les allées Charles de Fitte durant des décennies, véritable monument de la rive gauche.
Ce projet présentera une réhabilitation de la partie histoire, du logement neuf en accession et d’une qualité d’habitat très performante, du tertiaire avec bureaux, salle de sport et restaurant, des espaces de vies extérieurs et des commodités exceptionnelles pour les habitants. La suite arrive bientôt 😉
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