Tous les programmes neufs Mon Patrimoine Neuf disponibles à Talence

Où acheter un bien immobilier neuf à Talence ?

Commune dynamique de Talence, au sud de Bordeaux, Talence propose plusieurs quartiers très recherchés pour l’achat d’un appartement neuf ou d’une maison neuve. Chaque secteur offre des atouts spécifiques en matière de transports, de cadre de vie, de proximité universitaire ou de potentiel patrimonial.

• Talence Centre / Forum

Le centre de Talence est particulièrement apprécié pour sa vie de quartier animée, la proximité des commerces et des services, ainsi que sa desserte par le Tramway ligne B. Ce secteur est idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, grâce à une demande soutenue et une accessibilité directe vers Bordeaux.

• Peixotto / Universités

Le quartier Peixotto se situe au cœur du campus universitaire, à proximité de l’Université de Bordeaux. Très bien desservi par le tram et les bus, il attire fortement les étudiants et jeunes actifs, ce qui en fait un secteur stratégique pour l’achat d’un logement neuf destiné à la location.

• Thouars

Plus résidentiel, le quartier de Thouars séduit par son environnement calme, ses espaces verts et ses équipements scolaires. Les programmes neufs y sont particulièrement recherchés par les familles, à la recherche d’un cadre de vie équilibré tout en restant bien connectées à la métropole.

• Caudérès / Médoquine

Les secteurs de Caudérès et de Médoquine offrent un bon compromis entre proximité de Bordeaux, cadre résidentiel et accessibilité. La présence de transports en commun et la diversité de l’offre immobilière en font des quartiers attractifs pour des projets d’achat dans le neuf, aussi bien pour habiter que pour investir.

Un parc résidentiel où la maison est plus “rare”

Talence est une commune très urbaine, avec une forte présence d’appartements. En 2016, l’Insee recense environ 6 800 résidences principales en maison contre 15 900 en appartement.

• Résultat : une maison à Talence est souvent recherchée pour son côté plus rare, idéal pour les familles qui veulent un extérieur sans s’éloigner de la ville.

Des repères de prix sur un marché dynamique

Le marché talençais reste soutenu : les estimations indiquent des prix moyens autour de ~4 700 €/m² pour les maisons et ~3 900 €/m² pour les appartements (variable selon quartier, état et prestations).

Des transports très pratiques vers Bordeaux

Talence est très bien connectée grâce au tram B, avec des stations structurantes comme Peixotto et Talence Centre – Forum, qui facilitent l’accès rapide à Bordeaux et au campus.

Une commune adaptée à la vie de famille

Côté scolarité, la Ville de Talence répertorie de nombreuses écoles (carte scolaire), et l’on retrouve notamment des établissements comme l’école Saint-Exupéry ou l’école Pablo Picasso.

Pour les collèges/lycées, Talence compte par exemple le Collège Henri Brisson, le Collège Victor Louis, ainsi que le Lycée Victor Louis.

Une situation géographique stratégique

Avec environ 45 869 habitants (2022) et une densité élevée, Talence combine une vie de commune résidentielle et l’accès direct aux services/emplois de la métropole bordelaise.

Des frais de notaire réduits

Dans le neuf, les frais d’acquisition (souvent appelés “frais de notaire”) sont généralement de 2 à 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien, sous certaines conditions.

• Résultat : un coût global d’achat plus maîtrisé et une économie immédiate au moment de signer.

Un coup de pouce possible avec le PTZ

Selon votre situation (primo-accédant, ressources, type de logement), vous pouvez être éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ), qui permet de financer une partie de votre résidence principale sans payer d’intérêts.

• C’est un levier très utile pour compléter un financement et réduire l’effort mensuel.

Des garanties constructeur très protectrices

L’immobilier neuf offre un cadre sécurisant grâce à plusieurs garanties :

• Garantie de parfait achèvement (1 an)
• Garantie biennale sur les équipements (2 ans)
• Garantie décennale (10 ans) sur la structure

Ces garanties réduisent fortement le risque de mauvaises surprises et limitent les frais imprévus.

Une commune attractive pour devenir propriétaire

Talence attire de nombreux ménages qui souhaitent s’installer durablement tout en restant proches de Bordeaux et du campus.

La commune compte une part significative de propriétaires occupants, signe d’un territoire résidentiel stable et recherché.

Les grands projets à Talence

À Talence, plusieurs projets structurants visent à améliorer le cadre de vie, les mobilités et les équipements, avec des échéances d’ici 2026 et au-delà.

• Réaménagement de places publiques (d’ici 2026) : la Ville mène un programme de requalification de sept places de proximité, pour en faire des espaces plus conviviaux et plus végétalisés.
• Mobilités de demain : concertations autour de projets de transport, dont un projet d’extension de la ligne B du tram et un Transport en Commun à Haut Niveau de Service (TCHNS) à l’échelle Bordeaux–Pessac–Talence–Gradignan.
• Pôle d’échanges multimodal Talence–Médoquine : montée en puissance de la gare et des connexions (train, bus express, vélo, voiture) pour faciliter l’intermodalité.
• Renouvellement urbain de Thouars : poursuite du PRU de Thouars (réhabilitation de logements, réaménagement d’un cœur de quartier, équipements, arrivée d’un Bus Express).
• Grand Peixotto–Margaut : projet de valorisation patrimoniale et paysagère autour des châteaux Peixotto et Margaut et de la réunion des parcs.

Transports

Talence est très bien connectée à Bordeaux grâce au tramway ligne B (stations structurantes comme Peixotto et Talence Centre–Forum), complété par de nombreuses lignes de bus. La proximité du pôle Talence–Médoquine facilite également les déplacements vers l’ensemble de la métropole (correspondances et accès rapide aux grands axes).

Éducation

Talence bénéficie d’un environnement éducatif complet : écoles maternelles et élémentaires, collèges/lycées à proximité, mais aussi un pôle d’enseignement supérieur majeur avec le campus (dont l’Université de Bordeaux, KEDGE Business School et ENSEIRB-MATMECA). Un atout fort pour les familles et pour la demande locative étudiante.

Santé

La commune dispose d’une offre de soins de proximité (médecins, pharmacies, paramédicaux) et profite de la proximité immédiate des grands établissements de santé bordelais, notamment le CHU de Bordeaux (secteur Pellegrin), facilement accessible depuis Talence.

Commerces

Talence propose une vraie vie de quartier avec des commerces de proximité, services, restaurants et supermarchés, particulièrement autour de Talence Centre / Forum. Les habitants bénéficient aussi d’un accès rapide aux grandes zones commerciales de l’agglomération bordelaise.