Investir dans l’immobilier locatif avec le dispositif Jeanbrun à Strasbourg

Quel est le principe du dispositif Jeanbrun ?

Le dispositif Jeanbrun repose sur un mécanisme d’amortissement immobilier permettant à l’investisseur de déduire chaque année une partie de la valeur du logement de ses revenus locatifs. Associé à la déduction de certaines charges liées à la location, ce système contribue à réduire la fiscalité applicable aux revenus fonciers et à améliorer la rentabilité globale de l’investissement.

L’objectif est de favoriser l’investissement locatif de long terme tout en encourageant la création et la rénovation de logements destinés à la location. Cette approche permet aux investisseurs de se constituer progressivement un patrimoine immobilier tout en limitant l’impact fiscal des revenus générés.

À Strasbourg, où le prix moyen au m² se situe entre 3 800 € et 5 500 € selon les quartiers, ce dispositif permet d’optimiser le rendement net tout en construisant un patrimoine durable. Le dispositif Jeanbrun peut constituer un levier intéressant pour optimiser le rendement net d’un investissement immobilier tout en préparant des revenus complémentaires pour l’avenir.

Pourquoi défiscaliser avec le dispositif Jeanbrun ?

› Un amortissement annuel jusqu’à 12 000 €

L’amortissement permet de réduire significativement la base imposable des revenus locatifs.

› Investir dans un logement neuf via le mécanisme d’amortissement 

› Investir dans un logement ancien via le mécanisme d’amortissement

› Déficit foncier : imputer une part sur le revenu global

Les travaux réalisés peuvent générer un déficit foncier, imputable sur le revenu global dans les plafonds légaux, renforçant la stratégie fiscale.

› Profiter du cumul avec le dispositif Logement Locatif Intermédiaire (LLI)

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) permet d’optimiser davantage la fiscalité dans les zones tendues comme Strasbourg.

• En savoir plus sur le cumul du dispositif Jeanbrun et du Logement Locatif Intermédiaire.

Quels sont les risques à anticiper lors d’un investissement avec le dispositif Jeanbrun ?

• Risque de vacance locative
• Mauvaise estimation du loyer
• Revente anticipée
• Évolution du marché immobilier
• Non-respect des obligations fiscales

Un accompagnement stratégique permet de limiter ces risques.

Dans quels quartiers de Strasbourg investir avec le dispositif Jeanbrun ?

· Neudorf

Neudorf reste un quartier résidentiel recherché au sud-est de Strasbourg, bien connecté par le réseau CTS, notamment via les tramways C et D. Son accès rapide au centre-ville constitue un point fort réel.

• Côté prix, le prix moyen est de 3 555 €/m² selon Meilleurs Agents. Le quartier conserve une demande solide de ménages actifs et familiaux.

· Krutenau

Krutenau s’impose comme l’un des secteurs les plus dynamiques de Strasbourg pour un investissement locatif. Le quartier se situe à proximité directe de l’Université de Strasbourg et du centre historique, avec un environnement très recherché par les étudiants et les jeunes actifs. La desserte par le tram est idéale avec les lignes A et E, et plusieurs stations de bus donnant accès au secteur.

• Le prix moyen dans le quartier est de 4 4 843 €/m² au 1er semestre 2026, ce qui reste cohérent avec une cible patrimoniale de centre-ville universitaire.

· Robertsau

Robertsau conserve un positionnement résidentiel haut de gamme, apprécié pour son cadre verdoyant et pour sa proximité avec les institutions européennes de Strasbourg, en particulier le Parlement européen. Le quartier attire une clientèle plus stable et plus solvable, dans un environnement résidentiel.

• Le prix moyen dans le quartier est de 4 086/m² au 1er semestre 2026.

Dans quelles communes investir avec le dispositif Jeanbrun autour de Strasbourg ?

› Schiltigheim

Schiltigheim s’impose comme une commune dynamique au nord de Strasbourg, au sein de l’Eurométropole de Strasbourg. Son positionnement est intéressant en raison de la proximité du quartier d’affaires du Wacken et du quartier européen de Strasbourg, où se trouvent notamment le Parlement européen et d’autres institutions européennes. La desserte en transports est appelée à se renforcer avec le projet de tram nord, conçu pour relier directement Strasbourg, Schiltigheim et Bischheim, tout en améliorant l’accès aux institutions européennes.

• Côté prix, le marché reste plus accessible que dans plusieurs quartiers centraux de Strasbourg, avec un prix moyen autour de 2 784 €/m² au 1er semestre 2026, ce qui confirme un positionnement attractif pour un investissement locatif.

› Illkirch-Graffenstaden

Illkirch-Graffenstaden bénéficie d’un ancrage économique et universitaire très clair au sud de Strasbourg. La commune profite de la présence du Parc d’Innovation ainsi que du campus d’Illkirch de l’Université de Strasbourg. La desserte par le tramway ligne A et E structurent les déplacements vers le campus et les zones d’activités. La demande locative y est soutenue en raison du mélange entre étudiants, chercheurs, salariés et actifs du secteur technologique.

• Au 1er semestre 2026, le prix moyen se situe autour de 3 025 €/m².

› Ostwald

Ostwald se distingue par un profil plus résidentiel, tout en restant proche de Strasbourg et bien connectée au cœur de l’agglomération. La commune est desservie par le tramway ligne B du réseau CTS, ainsi que par plusieurs lignes de bus, ce qui facilite les déplacements quotidiens vers le centre strasbourgeois et les communes voisines.

Son intérêt patrimonial repose sur des prix plus accessibles que dans Strasbourg intra-muros, avec un prix moyen de 2 827 €/m² au 1er semestre 2026. Ostwald peut offrir un rendement plus intéressant, sous réserve d’un bon choix d’emplacement et d’un loyer correctement calibré.

Se faire accompagner pour investir avec le dispositif Jeanbrun à Strasbourg

Investir dans le cadre du dispositif Jeanbrun nécessite d’étudier plusieurs critères afin d’optimiser la performance globale de l’opération. Un accompagnement personnalisé permet de sélectionner le bien le plus adapté à votre situation, de sécuriser les aspects fiscaux et de construire une stratégie cohérente avec vos objectifs patrimoniaux.

Nos conseillers vous accompagnent à chaque étape de votre projet afin de :

• Identifier les quartiers les plus porteurs de Strasbourg en fonction de votre budget et de vos objectifs ;
• Optimiser les avantages fiscaux liés au dispositif Jeanbrun ;
• Structurer le financement de votre investissement dans les meilleures conditions ;
• Sécuriser la rentabilité locative et le potentiel de valorisation du bien ;
• Vérifier l’éligibilité du projet et le respect des conditions réglementaires.

Grâce à une étude personnalisée, vous bénéficiez d’un accompagnement complet pour investir sereinement et construire un patrimoine immobilier durable à Strasbourg.