Investir dans l’immobilier locatif avec le dispositif Jeanbrun à Bordeaux

Comprendre le fonctionnement du dispositif Jeanbrun à Bordeaux

Le dispositif Jeanbrun repose sur un mécanisme d’amortissement immobilier permettant aux investisseurs de déduire chaque année une partie de la valeur du logement de leurs revenus locatifs. Associé à la déduction de certaines charges liées à l’exploitation du bien, ce système contribue à réduire la fiscalité des revenus fonciers et à améliorer la rentabilité globale de l’investissement.

L’objectif est d’encourager l’investissement locatif de long terme tout en favorisant le développement de logements accessibles dans les zones où la demande est forte. Pour les investisseurs, il s’agit d’un levier intéressant pour développer leur patrimoine immobilier dans un cadre fiscal plus avantageux.

À Bordeaux, où les prix de l’immobilier restent soutenus et où la demande locative demeure dynamique, notamment grâce à l’attractivité économique de la métropole et à sa croissance démographique, le dispositif Jeanbrun présente plusieurs avantages :

• Réduire l’imposition sur les revenus fonciers ;
• Optimiser le rendement net de l’investissement ;
• Développer un patrimoine immobilier sur le long terme ;
• Sécuriser un investissement dans l’une des métropoles les plus attractives de France.

Pourquoi défiscaliser avec le dispositif Jeanbrun ?

› Plafond d’amortissement annuel jusqu’à 12 000 €

L’amortissement permet de réduire fortement la base imposable des revenus fonciers.

› Investir dans un logement neuf via le mécanisme d’amortissement 

› Investir dans un logement ancien via le mécanisme d’amortissement

› Déficit foncier et optimisation du revenu global

Les travaux réalisés peuvent générer un déficit foncier, imputable sur le revenu global dans les plafonds légaux, renforçant la stratégie fiscale.

› Cumuler la loi Jeanbrun avec le dispositif  Logement Locatif Intermédiaire (LLI)

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) permet d’optimiser davantage la fiscalité dans les zones tendues comme Bordeaux.

• En savoir plus sur le cumul du dispositif Jeanbrun et du Logement Locatif Intermédiaire.

Quels sont les risques d’un investissement avec le dispositif Jeanbrun ?

• Évolution du marché immobilier bordelais
• Risque de vacance locative
• Mauvaise estimation du loyer
• Non-respect des obligations fiscales
• Revente anticipée

Une étude préalable limite ces risques.

Dans quels quartiers bordelais investir avec le dispositif Jeanbrun ?

· Les Chartrons

Les Chartrons s’imposent comme une adresse de référence à Bordeaux, à proximité immédiate des quais de la Garonne. Desservi par le tramway ligne B, notamment à l’arrêt Chartrons, le quartier bénéficie de la présence du Jardin Public, d’établissements scolaires réputés et de commerces haut de gamme.

• Avec un prix moyen de 5 029€/m² au 1er semestre 2026, il attire une forte demande locative de cadres et de jeunes actifs.

· Caudéran

Caudéran constitue un choix solide pour un investisseur recherchant un environnement résidentiel prisé à l’ouest de Bordeaux. Le quartier profite de la proximité des boulevards, d’établissements renommés comme Grand Lebrun, ainsi que d’un accès rapide à Mérignac grâce à un réseau de bus efficace.

• Avec un prix moyen de 4 620 €/m² au 1er semestre 2026 selon Meilleurs Agents, il séduit une clientèle familiale, stable et solvable.

· La Bastide

La Bastide, située sur la rive droite de Bordeaux, présente un profil particulièrement dynamique dans le cadre du dispositif Jeanbrun. Reliée par le Pont Jacques Chaban-Delmas et par le tramway ligne A, elle bénéficie aussi de l’effet d’entraînement du projet Euratlantique et de la présence de la MECA, qui renforce son attractivité culturelle.

• Avec un prix moyen de 4 226 €/m² (Meilleurs Agents), elle offre un potentiel de valorisation particulièrement intéressant.

Dans quelles communes investir avec le dispositif Jeanbrun autour de Bordeaux ?

› Mérignac

Mérignac se distingue par la présence de Dassault Aviation, dont le site de Mérignac assure notamment l’assemblage final et la mise en vol d’appareils civils et militaires. La commune bénéficie aussi de l’Aéroport de Bordeaux-Mérignac et de la desserte du tramway A du réseau TBM, ce qui renforce son attractivité résidentielle et locative.

• Les prix moyens dans la commune sont de 3 787 €/m² au 1er semestre 2026 selon Meilleurs Agents.

› Pessac

Pessac s’appuie sur l’Université de Bordeaux et sur le grand ensemble universitaire Talence-Pessac-Gradignan. Le campus Montesquieu, situé à Pessac, accueille notamment des formations en droit, science politique, économie et gestion, tandis que le tramway B structure efficacement les déplacements vers Bordeaux et les pôles d’enseignement supérieur.

• Les prix moyens dans la commune sont de 3 942 €/m² au 1er semestre 2026 selon Meilleurs Agents.

› Talence

Talence se démarque par une forte population étudiante et par son ancrage universitaire au sein de la métropole de Bordeaux. La présence du campus, complétée par de nombreuses écoles et établissements d’enseignement supérieur (Université de Bordeaux, Kedge Business School, etc.), soutient une demande locative régulière. Avec des prix souvent plus attractifs que dans le centre de Bordeaux, Talence offre un positionnement particulièrement pertinent pour un investissement locatif.

• Les prix immobiliers dans la commune sont en moyenne de 4 156 €/m² au 1er semestre 2026. 

Se faire accompagner pour investir avec le dispositif Jeanbrun à Bordeaux

Investir dans le cadre du dispositif Jeanbrun nécessite d’étudier plusieurs critères afin d’optimiser la performance globale de l’opération. Un accompagnement personnalisé permet de sélectionner le bien le plus adapté à votre situation, de sécuriser les aspects fiscaux et de construire une stratégie cohérente avec vos objectifs patrimoniaux.

Nos conseillers vous accompagnent à chaque étape de votre projet afin de :

• Identifier les quartiers les plus porteurs de Bordeaux en fonction de votre budget et de vos objectifs ;
• Optimiser les avantages fiscaux liés au dispositif Jeanbrun ;
• Structurer le financement de votre investissement dans les meilleures conditions ;
• Sécuriser la rentabilité locative et le potentiel de valorisation du bien ;
• Vérifier l’éligibilité du projet et le respect des conditions réglementaires.

Grâce à une étude personnalisée, vous bénéficiez d’un accompagnement complet pour investir sereinement et construire un patrimoine immobilier durable à Bordeaux.