Investir dans l’immobilier locatif avec le dispositif Jeanbrun à Bordeaux
Bordeaux est l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques de France. Avec une forte attractivité économique, un cadre de vie recherché et une pression locative constante, la métropole girondine constitue un territoire stratégique pour investir.
Le dispositif Jeanbrun permet aujourd’hui de développer un patrimoine locatif à Bordeaux tout en bénéficiant d’un mécanisme d’amortissement fiscal puissant. Il s’adresse aux investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité tout en répondant aux besoins locatifs dans les zones tendues.
- En savoir plus le nouveau statut Jeanbrun
L’essentiel du dispositif Jeanbrun à Bordeaux
• Points clés
- Amortissement fiscal pouvant atteindre 12 000 € par an
- Applicable au neuf et à l’ancien rénové
- Engagement de location de 9 ans minimum
- Location nue obligatoire
- Respect des plafonds de loyers et de ressources
- Compatible avec le Logement Locatif Intermédiaire (LLI)
- Bordeaux classée en zone A / B1 selon secteurs
Comprendre le fonctionnement de la loi Jeanbrun à Bordeaux
Le dispositif repose sur un principe d’amortissement du bien immobilier, permettant de déduire chaque année une fraction du prix d’acquisition des revenus locatifs.
À Bordeaux, où les prix au m² sont élevés, ce mécanisme permet :
- de réduire l’imposition sur les revenus fonciers,
- d’optimiser le rendement net,
- de sécuriser un investissement dans une métropole attractive.
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Quels biens sont éligibles à la loi Jeanbrun à Bordeaux ?
À Bordeaux et dans sa métropole, peuvent être éligibles :
- Logements neufs ou en VEFA
- Logements anciens avec travaux significatifs
- Biens améliorant leur performance énergétique
La forte tension locative bordelaise renforce l’intérêt du dispositif.
Pourquoi défiscaliser avec le dispositif Jeanbrun ?
Plafond d’amortissement annuel jusqu’à 12 000 €
L’amortissement permet de réduire fortement la base imposable des revenus fonciers.
Investir dans un logement neuf via le mécanisme d’amortissement
| Niveau de loyer | Taux d’amortissement annuel | Plafond d’amortissement annuel |
| Logement à loyer intermédiaire | 3,5% | 8 000 € |
| Logement social | 4,5% | 10 000 € |
| Logement dit “très social” | 5,5% | 12 000 € |
Investir dans un logement ancien via le mécanisme d’amortissement
| Niveau de loyer | Taux d’amortissement annuel | Plafond d’amortissement annuel |
| Logement à loyer intermédiaire | 3% | 10 700 € |
| Logement social | 3,5% | 10 700 € |
| Logement dit “très social” | 4% | 10 700 € |
Déficit foncier et optimisation du revenu global
Les travaux réalisés peuvent générer un déficit foncier, imputable sur le revenu global dans les plafonds légaux, renforçant la stratégie fiscale.
Cumuler la loi Jeanbrun avec le dispositif Logement Locatif Intermédiaire (LLI)
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) permet d’optimiser davantage la fiscalité dans les zones tendues comme Bordeaux.
Quelles sont les conditions du dispositif Jeanbrun ?
> Choisir entre neuf et ancien selon le projet
> Engagement de location nue sur 9 ans minimum
> Location hors cercle familial
> Le zonage Jeanbrun dans la métropole bordelaise
Bordeaux intra-muros est majoritairement classée en zone A, la métropole périphérique en B1.
> Plafonds de ressources des locataires
> Encadrement des loyers en loi Jeanbrun
Quels sont les risques d’un investissement en loi Jeanbrun ?
- Évolution du marché immobilier bordelais
- Risque de vacance locative
- Mauvaise estimation du loyer
- Non-respect des obligations fiscales
- Revente anticipée
Une étude préalable limite ces risques.
Dans quels quartiers bordelais investir avec le dispositif Jeanbrun ?
Les Chartrons
- Quartier emblématique proche des quais de la Garonne.
- Desservi par le tramway ligne B (arrêt Chartrons).
- Proximité du Jardin Public, écoles réputées et commerces haut de gamme.
- Prix moyen : 5 000 – 6 000 €/m².
- Forte demande locative cadres et jeunes actifs.
Caudéran
- Secteur résidentiel recherché à l’ouest de Bordeaux.
- Proximité des boulevards, établissements scolaires réputés comme Grand Lebrun.
- Bonne desserte bus et accès rapide à Mérignac.
- Prix moyen : 4 500 – 5 500 €/m².
- Clientèle familiale et stable.
La Bastide
- Rive droite en plein développement.
- Proximité du Pont Jacques Chaban-Delmas, tram ligne A, projet Euratlantique.
- Présence de la MECA et dynamisme culturel.
- Prix moyen : 4 000 – 4 800 €/m².
- Fort potentiel de valorisation.
Dans quelles communes investir avec la loi Jeanbrun autour de Bordeaux ?
Mérignac
- Siège d’entreprises majeures comme Dassault Aviation.
- Proximité Aéroport Bordeaux-Mérignac.
- Tram ligne A.
- Demande locative soutenue.
Pessac
- Ville universitaire avec le Campus Talence-Pessac-Gradignan.
- Proximité CHU Pellegrin.
- Tram ligne B.
- Marché stable.
Talence
- Forte population étudiante.
- Présence du campus universitaire, nombreuses écoles.
- Prix moyen attractif comparé au centre Bordeaux.
Exemple d’un investissement en Jeanbrun
Madame X, 32 ans, cadre, célibataire, souhaite investir aux Chartrons.
- Prix d’achat : 280 000 €
- Loyer intermédiaire : 950 € / mois
- Amortissement annuel : 2,5 %
- Déduction fiscale estimée : 7 000 €
- TMI : 30 %
Résultat : optimisation fiscale significative et création d’un patrimoine dans un quartier premium.
Se faire accompagner pour investir en loi Jeanbrun à Bordeaux
Un accompagnement permet :
- d’identifier le quartier adapté,
- d’optimiser le financement,
- de sécuriser la fiscalité,
- d’anticiper la revente.
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FAQ : Questions / Réponses
Qui peut investir en loi Jeanbrun à Toulouse ?
Toute personne physique domiciliée fiscalement en France peut investir en loi Jeanbrun à Toulouse, sous réserve de respecter les conditions du dispositif (engagement de location, plafonds, nature du bien). Le dispositif est particulièrement adapté aux contribuables fortement imposés souhaitant optimiser leurs revenus fonciers.
Toulouse est-elle une ville éligible au dispositif Jeanbrun ?
Oui. Toulouse est classée en zone B1, ce qui en fait un territoire prioritaire pour l’investissement locatif. La forte tension locative liée à la croissance démographique, au dynamisme universitaire et au bassin d’emploi (notamment Airbus et le secteur aéronautique) renforce l’intérêt du dispositif.
Peut-on investir dans le neuf à Toulouse avec la loi Jeanbrun ?
Oui. Les logements neufs ou en VEFA situés à Toulouse sont éligibles, à condition de respecter les plafonds de loyers et les engagements de location.
